Immobilien Kaufen - Wie?

Geld & Sparen Immobilien
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Hi Leute,

ich suche praktische Rat und Information zum Kaufvorgang selbst.
Vielleicht hat jemanden Erfahrung oder kennt gute Seiten im www
wo sowas steht.

Als Beispiel von was ich suche wurde ich z.B. gerne wissen:

In welche Reiehenfolge soll man vorgehen? Ich brauche
eine Finanzierung die wiederum Bauplänne, Grundbuchauszug und
Gutachten braucht. Um diese zu bekommen wurde ich normalerweise
aber auch schon einen Angebot gemacht haben bzw. einen Preis mit
dem Verkäufer ausgemacht haben (oder nicht?), und das kann ich
wiederum schwer machen bis meine Finanzierung gesichert ist. Wie
macht ihr es?

Kann/soll man ein Angebot machen unter der Bedingung daß die
Finanzierung alles problemlos durchgeht? Wenn die Bank länger
braucht dann könnte man alles organisiert haben (kostet auch
Geld), und dann feststellen daß der Verkäufer einen anderen
Käufer hat. Oder zahlen die meisten einfach einen Notar um das
alles zu machen? Ab wann gilt ein Angebot als verbindlich für
beide seiten?

Ich solche eben Ratschläge zu solchen praktischen Problemen.

vielen Dank im Voraus,
David Johnstone

2

Hallo David,

beginnen würde ich mit dem Gespräch bei der Bank, indem du erfahren solltest, wo deine Finanzierungsmöglichkeiten liegen. Das heißt, wieviel Geld dir eine Bank zur Verfügung stellen würde und welche Förderungen du in anspruch nehmen kannst.

Dadurch hast du die Möglichkeit die Wahl deiner Objekt, ganz geziehlt nach deiner finanziellen Möglichkeit auszusuchen. Bitte halte dich auch daran und rechnet auch noch einige Sicherheitspuffer mit ein, damit ihr nicht in Versuchung kommt, ein teureres Haus zu erwerben.

Jetzt beginnt im Prinzip die eigentliche Arbeit:Loslaufen und suchen. Oder auch einen Makler einschalten.

Habt ihr ein Haus gefunden und es entspricht euren Vorstellungen, so können die Unterlagen den Banken zur Prüfung vorgeleght werden und es kann an diesen Zahlen ein konkretes Angebot erstellt werden.

Das wars schon!!

Bei Fragen einfach melden.

Gruß

Martin

3

Hallo Martin,

vielen Dank für die schnelle Antwort.
Also wenn ich dich richtig verstehe:

(1) Unverbindliche Finanzierungsinformation holen
(2) Für ein konkretes Haus entscheiden
(3) Unterlagen besorgen, Grundbuchauszug, Gutachten, Bauplänne usw.
(4) Finanzierungsantrag einreichen
(5) Verbindliches finanzierungsangebot zurückbekommen
(6) Schriftlicher Kaufvertrag beim Notar machen usw…

Aber wo macht man ein Angebot für das Haus bzw. einigt
sich mit dem Verkäufer zum ersten mal? Gleich nach (2),
oder erst nach (5)? Und wird das dann meist schriftlich
gemacht? Schritt (3) kostet schon Geld also möchte man
zu dem Zeitpunkt irgendwie das Haus für sich „reserviert“
haben.

Wir haben in unserem konkreten Fall schon Auskunft zu unseren
Finanzierungsmöglichkeiten, und haben einige Häuse gefunden
die gut in der Preislage liegen mit Erwerbslosten und
Sicherheitspuffer. Wir wurden also demnächst eine
Entscheidung treffen und den nächsten Schritt machen.

Es ist sicherlich auch komplizierter wenn man verhandeln möchte
als wenn man bereit ist den gefragten Preis zu zahlen, wobei ich
weiß daß man in England auch im letzteren Fall überboten werden
kann.

David

Hallo David,

beginnen würde ich mit dem Gespräch bei der Bank, indem du
erfahren solltest, wo deine Finanzierungsmöglichkeiten liegen.
Das heißt, wieviel Geld dir eine Bank zur Verfügung stellen
würde und welche Förderungen du in anspruch nehmen kannst.

Dadurch hast du die Möglichkeit die Wahl deiner Objekt, ganz
geziehlt nach deiner finanziellen Möglichkeit auszusuchen.
Bitte halte dich auch daran und rechnet auch noch einige
Sicherheitspuffer mit ein, damit ihr nicht in Versuchung
kommt, ein teureres Haus zu erwerben.

Jetzt beginnt im Prinzip die eigentliche Arbeit:Loslaufen und
suchen. Oder auch einen Makler einschalten.

Habt ihr ein Haus gefunden und es entspricht euren
Vorstellungen, so können die Unterlagen den Banken zur Prüfung
vorgeleght werden und es kann an diesen Zahlen ein konkretes
Angebot erstellt werden.

Das wars schon!!

Bei Fragen einfach melden.

Gruß

Martin

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hi,
zudem gibt es oft die möglichkeit, wenn man ein interessantes objekt gefunden hat dieses für eine gewisse zeit zu „reservieren“. das kostet ein paar euro die bei nichtkauf dann verloren sind aber man hat etwas zeit gewonnen in der einem keiner das objekt „wegschnappen“ kann…

5

Hallo David,

wenn also schon klar ist, was ihr finanziert bekommt und ihr schon (in diesem Bereich passend) einige Häuser angeschaut habt, müßt ihr euch nur noch entscheiden. Entweder ihr greift sofort zu oder ihr versucht den Verkäufer noch vom Preis her zu drücken. Die Entscheidung könnt ihr nur vor Ort treffen, da ich die Häuser nicht kenne. Wichtig ist, das ihr von dem Haus, wofür ihr euch dann entschieden habt, die Unterlagen hohlt und diese der Bank zur Prüfung einreicht. Erst wenn das klar ist, den Termin beim RA zur Unterschrift. Um sich die Immobilie zu reservieren, werden im allgemeinen sogn. Vorverträge gemacht. Aber ACHTUNG: Auch ein Vorvertrag ist bindent!!! Daher nur da unterzeichnen, wo ihr ganz sicher seit, das ihr die Immobilie auch haben wollt.

Ich persönlich würde auch auf einen Gutachten bestehen (bei gerauchten Immobilien). Sicher ist sicher.

Gruß

martin