Hallo!
Angenommen man möchte sich eine Immobilie kaufen, hat aber nur ein sehr geringes Eigenkapital.Dann könnte man doch im Prinzip einen Kredit aufnehmen, der den Eigenkapitalanteil deckt und eventuelle durch eine kürzerer Laufzeit einige Prozente sparen.Wäre es in diesem Fall sinnvoll, beide Kredite von dem selben Anbieter aufzunehmen oder sollte man sich besser zwei Kreditgeber suchen?
MfG
Brigitte
hallo,
naja, da im Wege der Baufinanzierung alle Vermögensverhältnisse offenbart werden müssen, wird keine Bank einen solchen Baukredit gewähren…
aber versuchs doch mal unter creativa.de - die vermitteln auch Kredite mit wenig bis keinem Eigenkapital (wenn die EInkommensverhältnisse stimmen)
Gruß
Dora
Hallo Brigitte,
ohne jetzt darauf eingehen zu wollen, ob eine Finanzierung über 100% des Kaufpreises sinnvoll ist oder nicht: mehr als den Kaufpreis wird heute keine Bank mehr finanzieren. Das heisst, wenn auch die Erwerbskosten (teilweise) finanziert werden müssen, geht dies i.d.R. nur über andere Anbieter. Meist wird hierfür die Eigenheimzulage vorfinanziert. Dies ist allerdings eine recht teure Angelegenheit und sollte nur in Anspruch genommen werden, wenn denn unbedingt jetzt schon, obwohl das Eigenkapital noch recht knapp ist, eine Immobilie erworben werden sollen. Wichtig: der Aufwand für den 2. Kredit sollte auf jeden Fall auch im Antrag für das Hypothekendarlehen bereits erwähnt werden.
Freundliche Grüße
wolle
Hallo,
dass seriöse Finanzierer klare Beleihungsgrenzen kennen, ist keine Schikane, sondern soll die Leute vor sich selbst schützen, sich nicht so zu verschulden, dass ein Scheitern der Finanzierung absehbar ist. Wer es nicht schafft, das geforderte Eigenkapital nebenbei in absehbarer Zeit anzusparen (und nicht bereit/in der Lage ist, sich hierfür an anderer Stelle einzuschränken) wird mit dem Immobilienerwerb eine böse Überraschung nach der anderen erleben und landet später nicht selten beim Gerichtsvollzieher.
Ich weiß, dass klingt jetzt hart, aber nur windige Typen bieten 110%-Finanzierung, Vorfinanzierung der Eigenheimzulage, … an, weil sie eben kein Gewissen haben, und es ihnen egal ist, was aus den Leuten wird. Ein seriöses Institut hat einen Namen zu verteidigen und wird sich ohne Not keine schlechten Risiken einfangen (und dies wirklich auch zum Vorteil der Betroffenen). Wer selbst schon mal eine Immobilie erworben hat weiß, wieviel über den reinen Kaufpreis hinausgehende Positionen sich ansammeln und welche Polster man für den Fall der Fälle haben sollte, damit nicht gleich beim ersten kleineren Zwischenfall die ganze Sache zu scheitern droht.
Daher mein ganz klarer Rat: Wenn man nur mit irgendwelchen Tricks zur eigenen Immobilie kommen kann, sollte man es (zumindest vorläufig) im eigenen Interesse sein lassen. Hast Du 20-25% Eigenkapital zusammen, findet sich sicherlich wieder eine gute Gelegenheit.
Gruß vom Wiz
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Hallo Brigitte,
leider etwas blauäugig. Wenn die Bonität des Käufers nicht ausreichend ist, gibt es keine seriöse Möglichkeit, eine Finanzierung zu bekommen.
Natürlich ist es auch heute noch möglich, sogar (vordergründig) eine 100%-Finanzierungen zu bekommen. Die sist aber nur dann möglich, wenn auch das Einkommen und die Sicherheit für den Kreditgeber gewährleistet ist, zumindest davon ausgehen kann, dass der ausgereichte Kredit auch wieder mit Zinsen zurückgeführt werden kann.
Wichtig ist: Könnte man überhaupt den Kredit nebst Zinsen bezahlen? Können andere Sicherheiten - Abtretung von Kapital, Sparverträgen, Lebensversicherungen, etc. - oder Bürgschaften Dritter gegeben werden?
Durch Verkürzung der Kreditlaufzeit können keine „einige Prozente“ gespart werden.
Der beste Beweis ist: Man nimmt eine Selbstauskunft der Hausbank, füllt diese aus und geht damit zur Kreditabteilung. Danach ist man schlauer.
Gruss
Friedrich Pausch
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Hallo!
Vielen Dank für Eure Antworten! Mit dem Hauskauf werd ich dann wohl noch warten müssen.
Cu, Brigitte
Hallo,
wir haben knapp 10 % Eigenkapital zusemmengekratzt, das macht natürlich nicht jede Bank mit, und die Zinsen sind auch etwas höher. Aber bei den insgesamt sehr niedrigen Zinsen würde ich es mit aller Macht versuchen.
Wir haben die Finanzierung dann über www.kredite-direkt.de; Email
[email protected], abgewickelt, war für uns völlig kostenlos.
Allerdings ist es ohne Kapital nicht empfehlenswert, durch die Nebenkosten (Notar, einige Ämter) kommt doch schon etwas zusammen, mindestens 5000 Euro, besser 10.000 würde ich rechnen.
Gruss
Andreas