Guten Tag,
nehmen wir mal an jemand würde gerne in eine Immobilie investieren, lassen wir es mal ein Einkaufszentrum sein. Dieser könnte Eigenkapital in Höhe von 14% der Anschaffungskosten und zudem eigenkapitalähnliche Sicherheiten in Höhe von 7% hinterlegen, unterm Strich 21%. Die Immobilie zahlt sich innerhalb von 10 Jahren praktisch von alleine ab, alles sehr seriös und durchdacht.
Allerdings fehlt dieser Person ein nachhaltiger Einkommensnachweis da diese Person ihr Einkommen aus glücksspielähnlichen Tätigkeiten bestreitet, lassen wir es mal Sportwetten sein.
Frage: Wird diese Person trotz recht guter Sicherheiten aufgrund des fehlenden nachhaltigen Einkommensnachweises ein Darlehen verweigert?
Frage: Wird diese Person trotz recht guter Sicherheiten
21 % Sicherheiten mögen für Wohnimmobilien gut sein,für ein Einkaufszentrum gelten andere Maßstäbe.
aufgrund des fehlenden nachhaltigen Einkommensnachweises ein Darlehen verweigert?
Vermutlich. Denn mit den Einkünften kann es sehr schnell vorbei sein.
Die Immobilie würde sich in dem Fall praktisch von selbst abbezahlen. Dementsprechende langfristige Mietverträge wären geschlossen, eine Mietausfall Bürgschaft des momentanen Besitzers über 4 Jahre würde existieren.
Die Immobilie würde sich in dem Fall praktisch von selbst
abbezahlen. Dementsprechende langfristige Mietverträge wären
geschlossen, eine Mietausfall Bürgschaft des momentanen
Besitzers über 4 Jahre würde existieren.
Und welche Sicherheit bekommt der Darlehensgeber ?
Außerdem wie will man der Bank das Eigenkapital nachweisen,
ohne in den Verdacht zu kommen, dass es sich um Schwarzgeld,
bzw. um Geldwäsche handelt ?