Immobilienkauf von den Eltern

Geld & Sparen Immobilien
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Liebe/-r wer-weiss-was Experte/-in,

ich möchte von meinen Eltern eine Immobilie im Wert von ca 70.000 (Bj 1994) Euro kaufen und diese als Kapitalanlage nutzen. Die Immobilie ist vermietet, die Kaltmiete beträgt 400€ und hat 55qm. Nun stellt sich die Frage der Finanzierung. Meine Eltern gehen nun in Rente und ich habe ein Jahreseinkommen von ca 35.000€.
Ist es nun sinnvoll, dass meine Eltern offiziell die Immobilie behalte und ich an meine Eltern monatlich eine Summer zahle und somit alle Mieteinnahmen etc über meine ELtern als Rentner laufen und mir die Wohnung in ca 15 Jahren gehört (Schenkung???).
Oder macht es Sinn, dass ich die Wohnung nun schon notarisch auf mich schreiben lasse und mir einen Kredit bei einer Bank aufnehme und diese Tilge und nun schon die Mieteinahmen versteuer?
Oder kann ich auch die Raten an meine Eltern absetzen, Vorteil wäre ein sehr günstiges Dahrlehn, welches mir meine Eltern zur Verfügung stellenb würden oder spielt da das Finanzamt nicht mit??

Vielen Dank im Voraus.

Lars Rohde
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Hallo,

die Frage sollte sinnvollerweise mit einem Steuerberater diskutiert werden.

Zunächst stellt sich die Frage, was ist hier beabsichtigt:

Was wollen die Eltern?

  • Soll der Sohn im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolge Vermögen erhalten (z.B. über einen vergünstigten Kaufpreis)
  • Brauchen die Eltern das Geld (z.B. zur Kredittilgung)
  • Brauchen die Eltern eine Aufstockung ihrer Rente
  • Wollen die Eltern die (steuerlichen) Verluste aus der Wohnung weiter nutzen

Was will der Sohn

  • Ein Steuersparmodell
  • Eine Geldanlage

Wenn Steuern bei eine Rolle spielen, müsste man die steuerliche Situation von Eltern und Sohn kennen.