Hallo Wissensgemeinde,
Steuerliche Fachfrage.
Person X lebt in einer eigenen Immobilie, … oder sagen wir so, der Bank
gehört noch der größte Teil dieser Immobilie. Person X lebt in dieser
Immo schon seit 8 Jahren. Jetzt möchte Person X diese Immo verkaufen.
Die Frage ist:
DANKE
Person X lebt in einer eigenen Immobilie, … oder sagen wir so, der Bank
gehört noch der größte Teil dieser Immobilie.
Das ist ein Irrglaube. Solange X schön brav seine Raten bezahlt, gehört die Immobilie ihm und nicht der bank.
- Müßen bei einem evtl. anfallenden Gewinn, Steuern an das Finanzamt gezahlt werden?
Bei einer selbstgenutzten Immobilie beträgt die Spekulationsfrist meines Wissens zwei Jahre. Der Gewinn wäöre also steuerfrei.
- Was muß man beachten wenn man die immo mit Gewinn verkaufen sollten?
Das der Käufer auch zahlen kann (ist nicht selbstverständlich).
Bei einer selbstgenutzten Immobilie beträgt die
Spekulationsfrist meines Wissens zwei Jahre. Der Gewinn wäöre
also steuerfrei.
er wäre auch steuerfrei nach 1 Jahr, wenn vollständige Selbstnutzung in der Zeit!
E.
Immobilienverkauf was ist steuerlich zu beachten?
Hallo,
Die Spekulationsfrist ist der Zeitraum, in dem Gewinne mit der Spekulationsteuer versteuert werden müssen. Bei selbstgenutzten Immobilien existiert keine Spekulationsfrist mehr, bei Kapitalanlegern wurde hingegen die Spekulationssteuer bei Immobilien von zwei auf zehn Jahre verlängert. Falls der Kapitalanleger die Immobilie innerhalb dieser zehn Jahre verkauft, muss der Wertzuwachs (Verkaufspreis minus Kaufpreis) versteuert werden. Wurde das Objekt nach 1995 erworben, werden auch noch Abschreibungen dem Verkaufsgewinn hinzugerechnet.
Schöne Grüße!