Immobillien Zwangsversteigerungen verstehen

Geld & Sparen Immobilien
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Sollte die Frage an bestimmten Stellen komisch klingen, liegt das wahrscheinlich daran, dass ich den eigentlichen Text ändern müsste in der Bemuhhung gegen den FAQ 1129 nicht zu verstossen.

Stellen Sie sich vor, sie beabsichtigen für ein Haus bei einer Zwangsversteigerung zu bieten. Plötzlich, am Tag der Verteigerung wird der Termin gestrichen. Mann kann daraus schlieesen, dass jemand das Objekt schon vor der (Zwangs!)Versteigerung gekauft hat.
Es gibt einige Fragen, die von Leien im Gebiet der insolvenzbedingte Zwangsversteigerungen nicht beantwortet werden können:
1.Bei manchen Objekten sind das Verkehrswergutachten und andere Informationen weder im Gericht, noch bei der gläubigen Bank zu bekommen bzw. einzusehen. Stattdessen werden sie von einer Immobilienfirma gehalten und nach (meist wiederholten) Anfrage geschickt. Das geschiht, und ich glaube es ist ein massgebende Besonderheit in solchen Fällen, mit dem ausdrucklichen Hinweis, dass „DER ERWERB DIESER IMMOBILIE NUR ÜBER DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG MÖGLICH IST“.
2.Die Bank, bei der mann ein Teil des Betrages finanzieren will, verweigert eine Kreditvergabe für dieses Objekt mit der Begründung des „zu hohen Risiko“. Gleichzeitig kündindigt sie Ihren (der Bank) Absicht selber zu der Versteigerung zu gehen und versucht mehrmals die Privatperson von der Teilnahme an die Zwangsversteigerung abzuwenden. Diese Strategie schliesst Telefonate und Drohungen über das „hohe Risiko“ ein. Sogar alternative Lockangebote für angeblich „günstige“ Objekte werden ausgespielt.
3.Wie soll sich jemand verhalten, den ein Objekt kaufen/ersteigern/ertrixen möchte, für dass eine Zwangsversteigerung angeordnet ist, sodass der Kauf noch vor dem Termin stattfinden kann?
4.Wie zum Te… klappt sowas bei den Maklern???

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3.Wie soll sich jemand verhalten, den ein Objekt kaufen/ersteigern/ertrixen möchte,
für dass eine Zwangsversteigerung angeordnet ist, sodass der Kauf noch vor
dem Termin stattfinden kann?

Niemand hat einen Anspruch darauf, ein bestimmtes Objekt kaufen zu können. Also kann auch in einer Zwangsversteigerung niemand gezwungen werden einen bestimmten Bieter zu berücksichtigen.

4.Wie zum Te… klappt sowas bei den Maklern???

Makler werden bei ZVs häufig eingeschaltet, um genügend Interessenten zur ZV zu bekommen, damit ein vernünftiges Gebot zustande kommt und das Objekt nicht zum Schleuderpreis weggeht.

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Hallo,

Plötzlich, am Tag der Verteigerung wird der Termin gestrichen.

In der amtlichen Bekanntmachung steht regelmäßig, daß der Termin auch kurzfristig gestrichen werden kann.
;Mann kann daraus schlieesen, dass jemand das Objekt schon vor der

(Zwangs!)Versteigerung gekauft hat.

Warum? Vielleicht hat der Schuldner plötzlich geerbt oder eine andere Geldquelle aufgetan und kann den Gläubiger bedienen.

1.Bei manchen Objekten sind das Verkehrswergutachten und
andere Informationen weder im Gericht, …

War man persönlich beim zuständigen Rechtspfleger und hat danach gefragt? Der braucht schon eine gute Begründung das nicht rauszugeben, die sollte er auch schriftlich formulieren können, damit man etwas in der Hand hat, was z.B. dessen Vorgesetzter nochmal prüfen könnte.

…Drohungen über das „hohe Risiko“ ein

Das waren sicher Warnungen. Wenn Bank X nicht will, geht man zu Bank Y. Wenn die auch nicht will, sollte man vielleicht doch nochmal seine Verhältnisse prüfen, ob man sich das Objekt (inkl. aller noch anfallenden Kosten und ggf. den Lasten, die bestehen bleiben) wirklich leisten kann.

3.Wie soll sich jemand verhalten, den ein Objekt
kaufen/ersteigern/ertrixen möchte, für dass eine
Zwangsversteigerung angeordnet ist, sodass der Kauf noch vor
dem Termin stattfinden kann?

Kann man nicht global sagen, aber mit dem Eigentümer und dem betreibenden Gläubiger(n) zu verhandeln ist aussichtsreich. Wie schon geschrieben ist aber niemand gezwungen mit einem zu verhandeln.

Cu Rene

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1.Bei manchen Objekten sind das Verkehrswergutachten und
andere Informationen weder im Gericht, noch bei der gläubigen
Bank zu bekommen bzw. einzusehen.

Hallo,
bei dem lokalen Amtsgericht sollte das Gutachten einsehbar sein. Hab es so bisher erlebt. Sie geben nichts heraus, gestatten kein Kopieren und kein Foto, nur Notizen abschreiben und Lesen. Lokal, dort wo die Immobilie steht.
Gruss Helmut

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Das geschiht, und ich glaube es ist ein
massgebende Besonderheit in solchen Fällen, mit dem
ausdrucklichen Hinweis, dass „DER ERWERB DIESER IMMOBILIE NUR
ÜBER DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG MÖGLICH IST“.

Was bedeutet das denn? Nix anderes als dass der „Noch“-Besitzer nicht zahlen kann, aber auch nicht willens ist/war die Immobilie freiwillig aufzugeben.
Die Bank muss verwerten, sprich die ZV einleiten. Verkaufen kann sie ja nicht, da sie kein Eigentümer ist.

Die Bank hat nur das Recht die Schulden durch die ZV einzutreiben.

Wenn der Besitzer mit dem Kaufinteressenten zur Bank geht und der verhandelte Kaufpreis ausreicht alle Schulden zu begleichen, kann die Bank die ZV nicht aufrecht erhalten.

2.Die Bank, bei der mann ein Teil des Betrages finanzieren
will, verweigert eine Kreditvergabe für dieses Objekt mit der
Begründung des „zu hohen Risiko“. Gleichzeitig kündindigt sie
Ihren (der Bank) Absicht selber zu der Versteigerung zu gehen
und versucht mehrmals die Privatperson von der Teilnahme an
die Zwangsversteigerung abzuwenden.

Verstehe ich nicht. Was will die neue Bank bei der ZV? …wieso soll die Bank Ihren Kunden davon abhalten zu bieten? Wenn die Bank den Kredit nicht vergeben will, ist das alleine ihre Sache.
… wie in einer anderen Antwort geschrieben wurde: es gibt mehr Banken als eine. Und wenn alle nicht wollen, hat das auch einen Grund.
Aber,… wie wäre es denn, mal mit der ZV-betreibenden Bank über eine Finanzierung zu sprechen?

3.Wie soll sich jemand verhalten, den ein Objekt
kaufen/ersteigern/ertrixen möchte, für dass eine
Zwangsversteigerung angeordnet ist, sodass der Kauf noch vor
dem Termin stattfinden kann?

Siehe Antwort zu 1.

4.Wie zum Te… klappt sowas bei den Maklern???

Was klappt wie bei Maklern? Die ZV hat nix mit dem Makler zu tun. Nur die „Bieterbeschaffung“.

Tipp: Es kommt ab und an zu Absprachen zwischen Makler und Bank. Hier werden dann evtl. vorhandene Interessenten abgewimmelt damit der Makler dann durch „Strohmänner“ die Immobilie zum Mindestpreis (Mangels weiterer Bieter) ersteigern lässt. Nicht selten ist das ein Grund warum Immobilien unter Preis über den Tisch gehen um dann im Inseratteil wieder aufzutauchen.

Daher sollte man immer zum ZV-Termin gehen und bis zu seinem gesetzten Limit mitbieten. Besonders für die Eigentümer vozu versteigernden Objekten ist das wichtig zu wissen, um somit das „verramschen“ möglichst verhindern zu können.