Hallo Ratsuchender,
wenn der Wissensstand „NULL“ ist, so wird es ein bißchen mühsam. Zuerst muss man vier Dinge erledigen:
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Ermittlung des maximalen Kaufpreises
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Erstellung einer Checkliste
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Vorgespräch für eine Finanzierung
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Objektsuche
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Kaufpreisermittlung:
- Vorhandenes (frei verfügbares) Eigenkapital
- mögliche monatliche Belastung(m).
. Aktuelle Faustregel (maximal 4,5% Zins und 1% Tilgung):
. Mögliches Darlehen= Monatliche Belastung/0,0045
. Beispiel: Monatl. Belastung=600
. Darlehensgröße= (600/0,0045) etwa € 133.000,–
. zuzüglich freies Eigenkapital € 50.000,–
. abzüglich Kaufnebenkosten (Notar,
. Grundbuch, Erwerbsteuer) etwa 5% € 9.000,–
. Kaufpreis netto: € 174.000,–
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Checkliste:
Es ist eine genaue Checkliste zu erstellen, die alle Kriterien beinhaltet, insbesondere die Umstände, die UNBEDINGT vorhanden sein müssen und die Umstände die AUF KEINEM FALL zutreffen dürfen.
Schauen Sie sich viele Objekte an, die in etwa Ihrem Preislimit angeboten werden.
Holen Sie sich Anregungen.
Gehen Sie in Fertighauszentren.
Unterschreiben Sie nichts!
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Finanzierungsgespräch:
Da Sie ja bei Ihrer Hausbank bekannt sein dürften, sollten Sie dort ein Vorgespräch führen und Ihre Preisermittlung mitnehmen.
Sie werden danach die Gewissheit haben, ob eine Finanzierung möglich ist und in welchem Rahmen.
Wenn Sie Bausparverträge haben, so sollten diese auch mit einbezogen werden.
Wie das geschehen soll, hängt von diversen Faktoren ab.
Es kann sein, dass es besser ist, nur das Guthaben zu verwenden.
Detaillierte Hilfen können nach Kenntnis der gesamten Situation gegeben werden.
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Objektsuche:
Sie suchen gezielt und exakt nach den Vorgaben Ihrer Checkliste, sonst kommen Sie durcheinander.
Dies geschieht oft bei Fertighauskäufern, wenn diese dann zur Bemusterung eingeladen werden.
Sie holen sich Angebote aus den Tageszeitungen, Stadtteilblättchen, von Privat und auch Maklerangebote. Das Internet ist auch eine große Hilfe.
Holen Sie sich Unterstützung von Freunden, die ebenfalls für Sie nach geeigneten Objekten suchen. Das verringert die „Lernzeit“.
Nach etwa 4 - 8 Wochen wissen Sie in etwa, was auf diesem Markt los ist, kennen so manche „Eigenarten“, die Erklärungen über die „einzigartigen“ Vorteile dieses Objekts, und, und, und.
Notieren Sie sich ALLES und führen Buch über die Besichtigungen, Gespräche, wer und wann angeboten, Ergebnisse und Besonderheiten.
Nehmen Sie sich Zeit!
Es gibt auf dem allgemeinen Immobilienmarkt fast nie ein „einmaliges“ Angebot. Auch auf Drängen der Verkäufer- oder Vermittlerseite sollten Sie gelassen reagieren, egal welches Argument eingesetzt wird.
Bis dahin können Sie auch als Person mit „NULL“ Wissen alleine agieren.
— Ab jetzt benötigen Sie unbedingt fachliche Unterstützung!------------
Die Entscheidung aus den vorliegenden Angeboten sollte mit fachlicher Unterstützung geschehen, da Sie mögliche Baumängel, wertmindernde Umstände oder formale Fehler (Schwarzbau), etc. nicht überblicken.
Auch bei der Finanzierung ist ein neutraler Fachmann notwendig, der ausschließlich Ihre Interessen berücksichtigt, was ja bei Vermittlern in der Regel nicht möglich ist, da diese nur mit Kreditinstituten zusammen arbeiten können, die auch für die Vermittlung Provisionen bezahlen.
Der notarielle Kaufvertrag ist für die meisten Privatpersonen ein Buch mit sieben Siegeln. Hier ist es unbedingt notwendig, Hilfe zu suchen, da selbst der Notar nur verpflichtet ist, die zivilrechtliche Seite zu prüfen. Er kann nicht Partei für Sie ergreifen, da er zur Neutralität verpflichtet ist.
Dies ist nur ein kleiner Ausschnitt und die ersten Schritte auf diesem Parkett. Es gibt auch keinen „Schnellkurs“ und keine Bücher, die für alle Eventualitäten Rezepte bereithalten.
Das sage ich als Experte, der seit 1976 auf diesem Gebiet als neutraler Berater und Betreuer arbeitet.
Vielleicht helfen Ihnen meine Informationen auf meiner Website.
www.Immobilienratgeber.com
Mit freundlichen Gruß
Friedrich Pausch