Bekannte wollen eine gebrauchte Eigentumswohnung erwerben. Sie haben sich bisher nur in Immobilienanzeigen der Zeitungen über die Preise informiert.
Im Gespräch mit den Bekannten kam die Frage nach der Instandhaltungsrücklage auf, die ja bei einer gebrauchten Wohnung sicher angewachsen ist. Ist die im Preis (in den Zeitungen) schon drin oder geht die extra?
Oder nimmt der Vorbesitzer die mit und müssen die Bekannten die nun wieder „auffüllen“? Oder ist die fest an die Wohnung gebunden? Fordert dann ein eventueller Vorbesitzer einen (den vollen?) Ausgleich?
die Instandhaltungsrücklage dient nicht der Erhaltung der ETW, sondern dem Erhalt der Wohnanlage oder besser gesagt dem Gemeinschaftseigentum. Sollte zB mal das Dach wegfliegen, das ja allen gemeinsam gehört, dann wird das aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt. Die Frage der Abgeltung stellt sich also gar nicht.
man kann sich übrigens den auf die Wohnung entfallenden Betrag der Instandhaltungsrücklage ausrechnen lassen und muß auf diesen Betrag keine 3,5 % Grunderwerbssteuer bezahlen!
Habe den Tip bekommen und es beim Kauf unserer Wohnung beim Finanzamt angefordert, den Betrag rauszunehmen und das klappte auch!
Bekannte wollen eine gebrauchte Eigentumswohnung erwerben. Sie
haben sich bisher nur in Immobilienanzeigen der Zeitungen über
die Preise informiert.
Im Gespräch mit den Bekannten kam die Frage nach der
Instandhaltungsrücklage auf, die ja bei einer gebrauchten
Wohnung sicher angewachsen ist. Ist die im Preis (in den
Zeitungen) schon drin oder geht die extra?
ja - ist theoretisch schon drin. Es wirkt sich allerdings in der Praxis auf den Kaufpreis m.E. kaum aus, ob eine hohe oder eine niedrige Instarücklage vorhanden ist.
Oder nimmt der Vorbesitzer die mit und müssen die Bekannten
die nun wieder „auffüllen“?
Nein, die Rücklagen werden nicht mehr an die Eigentümer zurückbezahlt.
Oder ist die fest an die Wohnung
gebunden?
Wird in der Buchhaltung der Wohneigentümergemeinschaft auf dem Rücklagenkonto geführt.
Fordert dann ein eventueller Vorbesitzer einen (den