Mal wieder eine Frage in Sachen wer bezahlt was bei einem Mietverhältnis. Folgende hypothetische Situation:
Ein Staffelmietvertrag läuft demnächst nach 10 Jahren aus und wird auf einen regulären Vertrag übergehen. Das Objekt weisst einen gewissen Investitionsstau auf, insbesondere stehen umfangreiche Arbeiten an, um das Dach auszubessern und die (noch einfach verglasten) Fenster auszutauschen.
Während der Laufzeit des Staffelmietvertrags wären sämtliche Kosten dieser Arbeiten vom Vermieter zu tragen (unabhängig ob Modernisierung oder Instandhaltung). Nach Übergang auf einen normalen Mietvertrag, könnten die Modernisierungskosten auf die Miete umgelegt werden (ca. 11% pro Jahr). Der Vermieter terminiert nun die Arbeiten so, dass sie erst durchgeführt werden, wenn der Staffelmietvertrag ausgelaufen ist, um die Kosten vollumfänglich auf den Mieter abzuwälzen.
Welche Möglichkeiten hat der Mieter, um sich gegen ein solches Vorgehen zu schützen bzw. zur Wehr zu setzen?
Während der Laufzeit des Staffelmietvertrags wären sämtliche
Kosten dieser Arbeiten vom Vermieter zu tragen (unabhängig ob
Modernisierung oder Instandhaltung). Nach Übergang auf einen
normalen Mietvertrag, könnten die Modernisierungskosten auf
die Miete umgelegt werden (ca. 11% pro Jahr).
Soweit sogut…
Der Vermieter terminiert nun die Arbeiten so, dass sie erst
durchgeführt werden, wenn der Staffelmietvertrag ausgelaufen ist, um
die Kosten vollumfänglich auf den Mieter abzuwälzen.
meinst Du damit eine entsprechende Umlage der Modernisierung?
Welche Möglichkeiten hat der Mieter, um sich gegen ein solches
Vorgehen zu schützen bzw. zur Wehr zu setzen?
Dagegen, dass doppelverglaste Fenster eingebaut werden? Oder dagegen, hier in gesetzlichem Rahmen mit zur Kasse gebeten zu werden?
Vermutlich bloß, die Wohnung zu verlassen. Ich kann auch nicht nachvollziehen, was mit der Formulierung „ein solches Vorgehen“ gemeint ist, nicht alle Vermieter haben das Geld für neue Fenster grad mal rumliegen (gerade wenn sie auf ihre Kosten schon das Dach neu decken), wenn diese über einen Kredit finanziert werden müssen, ist schon nachvollziehbar, dass die Kosten zumindest zum Teil umgelegt werden (müssen!).