Hallo,
wir überlegen derzeit eine Immobilie zu erwerben statt diese zu Mieten. Hierfür fallen aber keine späteren Mieterträge an, sondern nur Kosten. Ich habe alle, mit den beiden Alternativen zusammenhängende, Kosten ermittelt und diese jeweils über 10 Jahre abgezinst (inkl. Berücksichtigung einer ewige Rente).
Hier stellt sich aber für mich die Frage inwieweit ich bei der Alternative Kauf den Zeitwert oder den Verkaufswert im 10 Jahr berücksichtigen kann (Ein Verkauf ist aber nicht angedacht)?
Moin,
eine Aufgabe aus dem Studium?
Wieso 10 Jahre?
Wieso interessiert der Zeitwert nach 10 Jahren; wenn sowieso nicht verkauft wird, ist er doch völlig irrelevant?
Ich hoffe doch, dass jemand der sich wirklich diese große Frage nach dem Immobilienerwerb stellt, sie nicht mit den plumpen Mitteln der Investitionsrechnung beantworten will…
Gruß
Soll das eine Hausaufgabe sein, so ist das eine
Kapitalwertrechnung, eine abgezinste Vermögensrechnung.
Insofern braucht man in t = 10 dann den Marktwert der Immobile
als Vermögen zu dem Zeitpunkt, was man auf t= 0 abzinst.
das gibts halt viele Möglichkeiten.
Meistens nimmt man die anschaffungskosten, und verzinst
die mit der Inflationsrate.