Hallo,
danke für alle, könnt ihr bitte diese Übung korrigieren?
Danke danke sehr
Die Kosten für ein geplantes Bürogebäude mit 350 m2 NF werden auf 500000 Euro geschätzt. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 120000 Euro.
Die vom Investor bzw Vermieter zu tragenden Nutzungskosten jährlich 20 Euro/m2 NF. Die vom Mieter zu tragenden Nutungskosten jährlich 48 Euro/ m2 NF. Die Investition wird vollständig fremdfinanziert mit einem Zinssatz von 6 %. Bei der Miete und den Nutzungskosten wird der Einfachheit halber angenommen, dass sie immer für ein Jahr komplett am Ende eines jeden Jahres gezahlt werden.
Die ein Jahr komplett am Ende eines jeden Jahres gezahlt werden.
Die Nutzungsdauer beträgt 33 Jahre, wobei dann ein Verkaufserlös von 120000 Euro für das Grundsstück und 150000 Euro für das Gebäude angenommen wird.
a- wie hoch muss die Kaltmiete pro Jahr mindestens sein, damit die Investition bei einer Betrachtungsdauer über 33 Jahre Vorteilhaft ist?
b- Wie hoch muss die Kaltmiete pro Jahr mindestens sein, damit die Investition bei einer Betrachtungsdauer über 33 Jahre vorteilhaft ist, wenn bei der Miete nach dem 1 Jahr eine Jährliche Preissteigerung von 1% zu erwarten ist?
c- Angenommen die Jährliche Kaltmiete beträgt 45000 Euro. lohnt sich die Investition, wenn beim Investor ein Ertragsteuersatz von 30% zu berücksichtigen ist und wenn das Gebäude linear über 33 Jahre steuerlich abschreibar AFA ist?
Meine Lösung:
a- Nutzungskosten :
Mieter: 48 Euro m2/NF= 48*350=16800
Vermieter: 20 Euro m2/ NF= 20*350 = 7000
Summe: 23800
K=00 500000+X*1-1,06^-33/0,06+120000*1,06^-33
X= (500000-120000*1,06^-33)*0,06/1-1,06^-33
K= 33903,71528
X= 33903,71528/350=96,8775796/12=8,072313163
c- 45000 :Nettokaltmiete
-4545,46: (150000/33)Gebäude
-23800 (Nutzungskosten)
=16654,55
16654,55*0,3%=4996,365 ------Jährliche Steuerlast
45000-4996,365-23800= 16203,635