Angenommen, ein Mieter (M1) besitzt einen recht bellfreudigen Hund, welcher öfter kurz bellt, wenn ihn etwas interessiert. Weiterhin angenommen, ein anderer Mieter (M2) des Hauses fühlt sich dadurch belästigt, obwohl dieser erst seit kurzer Zeit in dem Haus wohnt, was außerdem recht hellhörig ist, M1 dagegen bereits seit Jahrzehnten. M2 hat sich vor Bezug der Wohnung nicht persönlich davon überzeugt, ob Tiere oder Kinder im Haus leben, die eventuell störend wirken, sondern hat sich bei Besichtigung der Wohnung auf Verwandte verlassen. Andere Mieter geben nicht an, sich gestört zu fühlen und selbst der Vermieter sieht keinen Grund dazu, M1 zu ermahnen. Angenommen, M2 erklärt, für so etwas solle M1 die Kündigung bekommen und er werde sich beschweren, gäbe es einen berechtigten Grund dazu, ein Urteil, in welcher Art und Weise das auch aussähe, gegen M1 zu fällen?
M2 wäre möglicherweise in Abhängigkeit zur Häufigkeit, Lautstärke, Tageszeit und Dauer des Hundegebells zu Mietminderung berechtigt. Unter Umständen wäre auch eine Aufkündigung des Mietvertrages von Seiten des M2 möglich. Möglicherweise wäre V dann Schadenersatzpflichtig. V könnte dann den ihm entstandenen Schaden von M1 einfordern. Er hätte mE auch recht große Aussicht auf Erfolg. Ungeachtet dessen könnte V auch von M1 die Unterbindung der Störungen verlangen, was bis hin zu einer Kündigung führen könnte.
Keine Rolle bei der ganzen Angelegenheit würde positive Einstellung der anderen Mieter oder des V spielen. Ebenso unbedeutend wäre die bisherige Dauer irgendwelcher Mietverträge oder die Art der Auswahl der Mietwohnung.
Mir ist bekannt, dass Hunde nur Spielen wollen und prinzipiell keinerlei störenden Lärm verursachen.
Selbst Hundebesitzer
vnA
Hallo,
wenn das Ganze dann vor Gericht ginge…div. Urteile:
http://www.123recht.net/L%C3%A4rmbel%C3%A4stigung-du…
http://www.mietrecht-information.de/Mietminderung-Hu…
http://www.anwalt-mietrecht.de/mietrecht/ruhestoerun…
http://www.123recht.net/Hundegebell__f35103.html
http://www.vermieter-ratgeber.de/index.php?id=180
Oder schau selbst:
http://www.google.de/search?hl=de&newwindow=1&q=miet…
http://www.google.de/search?hl=de&newwindow=1&q=l%C3…
Schliesse mich ansonsten vnA an.
Gruß
Maja