Wir besitzen mehrere Mietwohnungen, die alle von unterschiedlichen Hausverwaltungen betreut werden. Die Kosten erscheinen uns viel zu hoch und wir würden dies nun gerne zukünftig selbst abwickeln. Geht das oder kann man eine einzelne Wohnung nicht aus einem gesamten Objekt „herausreißen“? Bislang ist es wohl so, dass jeweils eine Firma für ein ganzes Haus zuständig ist. Es wäre schön, wenn mir hier jemand weiterhelfen könnte - vielen Dank!
Hallo,
das geht so nicht, weil den Verwalter die Eigentümergemeinschaft bestellt hat.
Es steht einem natürlich frei der Gemeinschaft bei der nächsten Eigentümerversammlung einen anderen (günstigeren, kompetenteren, …) Verwalter (oder auch sich selbst, wenn man die Kompetenz hat) zur Wahl vorzuschlagen, sofern der aktuelle Vertrag gekündigt werden kann (was man sinnvollerweise nur zum Ende der Abrechnungsperiode macht).
Cu Rene
Bei Eigentumswohnungen gibt es zwei Arten der Verwaltung:
Die Hausverwaltung, die das Gemeinschaftseigentum verwaltet. Diese Verwaltung vertritt die Eigentümergemeinschaft nach außen, schließt Verträge mit Energieversorgern, Müllabfuhr, versichert das Haus gegen alles mögliche, bestellt den Winterdienst usw.
Hier gibt es nicht die Möglichkeit sich auszuklinken.
Einige Hausverwaltungen verwalten auch das Sondereigentum, sicherlich sinnvoll bei Eigentümern, die nicht vor Ort wohnen. Hier werden Reparaturen des Sondereigentums veranlasst, Nebenkostenabrechnung angefertigt, Mietverträge geschlossen und verwaltet. Hier kann natürlich auch der Eigentümer selber tätig werden und sich diese Verwaltungskosten sparen.
Gruß n.