Kann ich Neubau an Grundstücksgrenze nach Abriss verhindern?

Behörden & Recht Behörden
#1

Hallo,

der Besitzer des Nachbargrundstücks möchte vorhandene Gebäude abreißen und an der Grundstücksgrenze erheblich höher bauen, sodass u.a. unsere Loggia eingekesselt wurde. Es gibt eine Dienstbarkeit im Grundbuch, die den Bau an der Grundstücksgrenze in beliebiger Höhe erlaubt. Der geplante Neubau soll mehr als 6 Meter tiefer als unser Haus, also relativ zugebaut werden. Bisher waren die dort befindlichen Gebäude nicht tiefe bzw. im Überstand (wie auch bei uns) nicht höher als 3 Meter, nun sollen Gebäude bzw. Mauer bis ins vierte OG reichen.

Meine Frage: Darf der neue Eigentümer das, auch im Hinblick auf die schonende Ausübung bei Dienstbarkeiten nach BGB §1020? Spielt es eine Rolle, dass die bisherigen Gebäude weitaus niedriger waren als ein geplanter Neubau nach Abriss?

Vielen Dank!

#2

Hallo1

Wie so oft kann man sich aus deiner Beschreibung fast nichts vorstellen.
Es fehlt ein Lageplan mit vorhandener Bebauung und geplanter Bebauung .
Oder eine Handskizze zumindest.

Eine Baulast „unbegrenzte Höhe auf der Grenze“ kann m.E. überhaupt nicht das Baurecht aushebeln. Es gibt auch Dinge, die man auch mit Zustimmung des Nachbarn oder einer alten Baulasteintragung nicht errichten darf.

Aber das klären wir hier nicht .
Du muss Dir Hilfe holen, auf der Gemeinde/Bauamt und/oder bei einem fachkundigen Anwalt für Baurecht.

MfG
duck313