Hallo an alle hier im Forum,
ich bin momentan damit beschäftigt den Kapitalwert einer Immobilie zu berechnen. Als Cashflows habe ich Mieteinnahmen, Zinszahlung, Werbungskosten und natürlich die Initialkosten sowie Liquidationserlöse. (Berechnungszeitraum 20 Jahre)
Das ganze sollte ja laut Lehrbuch dann über einen gewissen Prozentsatz diskontiert werden, sodass der Kapitalwert ermittelt wird.
Den Diskontierungssatz , dachte ich mir, berechne ich über das CAPM:
CAPM = risikofreier Zins + beta*(Marktzins - risikofreier Zins)
An sich ist mir klar, was die einzelnen Werte zu bedeuten haben, aber was genau ist der Marktzins denn momentan?!
Wo kann ich den Marktzins „ablesen“, welchen Wert nehme ich dafür an?
Ich bedanke mich vorab schon für eure Hilfe und die investierte Zeit.
Grüße aus Berlin
Georg
Als risikofreie Zins nehme ich den Wert für 10 Jahre aus dem DGZF an
(http://www.dekabank.de/db/de/capitalmarkets/kursinfo…) --> (~4%)