Hallo,
welche Fragen sollte man bei Besichtigung eines Objekts
stellen, um heraus zu finden:
- wie das Verhalten der Eigentümer so ist (ruhig, lebhaft)
die Protokolle der eltzten JAhre lesen
Wenn es geht, alle Protokolle, mit den Nachbarn sprechen. Hausverwaltung fragen. Ganz gut sagt auch aus, ob ständig umgezogen wird.
- wie gut die Wohngegend ist
Zeitung lesen
… und Nachbarn fragen
- wie hellhörig die Wohnung ist (bei der Besichtigung merkt
man das u.U. nicht)
Baubeschreibung
Kinder oder Bekannte mitnehmen, die während der Besichtigung im Treppenhaus umherlaufen (natürlich nicht übertreiben). Ganz gut ist auch ein Handy geeignet, dessen Klingelton verschiedene Höhen aufweist. Und der Bekannte lässt es paar Sekunden draußen läuten und führt dann Selbstgespräche. Hört man nichts, ist alles in Ordnung 
- wie gut die Isolierung ist
Baubeschreibung
Nebenkostenabrechnung ist deutlich besser geeignet. In der Baubeschreibung steht eher selten drin, wo gepfuscht wird.
Frisch gestrichene Stellen können Aussage darüber sein, ob da irgendwas übertüncht wurde. Schimmel? Feuchte Stellen?
- wann welche Reparaturen fällig sein könnten
DAS kann niemand genau wissen, aber mal nach Dach (30 J),
Fenster (25 J), Treppenhausanstrich (10 J), Fassenanstrich (25
J) fragen … UND nach der Höhe der Instandhaltungsrücklage -
ist die leer, wurden wahrscheinlich gerade alle Maßnahmen
ausgeführt, ist sie voll, dann wäre eine Reparatur nicht SO
schlimm, da ein Großteil aus der Rücklage bezahlt wird
Doch, Architekten, Gutachter oder Bauingenieure können ein Auge für sowas haben.
- ob die Rücklagen ausreichen/angemessen sind
s.o.
http://bundesrecht.juris.de/bvo_2/__28.html
(diese Richtwerte passen auch ganz gut für Wohneigentum)
- ob das Hausgeld angemessen ist (ich habe keine Ahnung, was
„normal“ ist)
die Abrechnung des Verkäufers der eltzten JAhre einsehen; gab
es IMMER hohe Nachzahlungen, war das Wohngeld ggf. zu niedrig
Wenn dabei die Hausverwaltung zu teuer ist, sagt das auch nichts aus. Also auch andere Hausverwaltungen besuchen und nachfragen.
- ob Leitungen einigermaßen den neuesten Standards entsprechen
BAubeschreibung
Architekt, Gutachter, Bauing.
die Wohnung? DAS kann dir nur der Verkäufer sagen
Nee, der sagt immer, dass perfekt renoviert wurde. Wäre ja schön blöd, wenn er seinen Preis selbst drücken würde 
))
Architekt, Gutachter, Bauing.
und wenn du sicher gehen willst, solltest du dir VOR dem Kauf
einen Architekten oder Bau-Ing zur Besichtigung mitnehmen,
damit dieser die technischen Fragen genauer untersuchen kann -
dann bist du auf der absolut sicheren Seite. Und komm mir
nicht mit dem Geld für den Arch -> 500 € für die
Besichtigung mit Einschätzung sollten IMMER drin sein, wenn du
für 100 T€ ne Wohnung kaufst … notfalls wird die neue Küche
ein bisschen kleiner ausfallen …
Auf jeden Fall!
LG
Ralf
Grüße