Guten Abend!
Wie kommt es zur Stimmenmehrheit??
Der Gesetzgeber sieht vor, dass in einer Eigentümergemeinschaft das „Kopfprinzip“ angewandt wird, das bedeutet, dass jeder Wohnungseigentümer eine Stimme besitzt, unabhängig von der Wohnungsgröße. Hier spielt es keine Rolle, wenn eine Wohnung z. B. einem Ehepaar gemeinsam gehört, in dem Fall haben eben beide zusammen nur eine Stimme. Es können aber in der Gemeinschaftsordnung nachträglich durchaus andere Stimmrechtsprinzipien vereinbart werden, z. B. das „Wertprinzip“ oder das „Objektprinzip“, nur ist zu einer solchen nachträglichen Änderung notwendig, dass ausnahmslos alle Eigentümer dieser Änderung zustimmen. Noch müssen alle zustimmen, denn das wird sich wohl mit der WEG- Novelle, die uns voraussichtlich im kommenden Sommer ereilt, ändern.
„Wertprinzip“ bedeutet, dass jeder Eigentümer so viele Stimmen hat, wie er Miteigentumsanteile in der selben Wohnanlage auf sich vereinigt.
„Objektprinzip“ bedeutet, dass dem Eigentümer entsprechend der Anzahl seiner Eigentumseinheiten Stimmen zustehen, also 3 Stimmen bei drei Wohnungen.
Wäre das der Fall wenn die selbe Person 2 Eigentumswohnungen
in dem Haus hätte ??
Sollte jetzt klar sein
Haben uns in letzter Zeit mehrere Wohnungen angesehen und
teilweise ist in dem Wohngeld gar keine Rücklage für
Reparaturen mehr enthalten,sprich eine Rücklage wird gar nicht
mehr gebildet…
von einer solchen Wohnung lässt man natürlich die Finger
Nochmal zur Gutachtergeschichte:
Der Makler der die ETW anbietet ist gleichzeitig auch ein
Gutachter…Muss dieser neutral sein oder könnte er versuchen
Mängel zu vertuschen?
Der muss sogar sehr neutral sein, denn er ist bei seiner Arbeit u. A. an die MaBV gebunden, das ist die Makler und Bauträgerverordnung, die ihn dazu verpflichtet, dem Auftraggeber, also auch Dir, die Informationen über das Objekt schriftlich, richtig, vollständig und rechtzeitig mitzuteilen. In der Praxis sieht das allerdings leider oft genug anders aus.
Er will uns sogar noch Tipps geben wie wir den Kaufpreis
senken können…Wie schätzt ihr das ein ??
Marketingmätzchen Das zeigt eigentlich nur, dass es für die Wohnung keine weiteren Interessenten zu geben scheint und er froh ist, den Auftrag endlich abzuschließen, denn Kaufpreisminderung bedeutet für den Makler schließlich auch weniger Einkünfte durch geringere Provision. Der geminderte Kaufpreis bewegt sich mit Sicherheit in dem vom Verkäufer gesteckten Rahmen und stellt wohl nicht dessen unterste Preisvorstellung dar.