Hallo habe da ein paar fragen offen bezüglich des kaufs einer zwangsversteigerungsimmobile und zwar:
bin 22 Jahre alt und im seid 7 Monaten im festen job bekomme 1120€ netto und die Eigentumswohnung ist mit einen Verkehrswert von 50.000€ angesetzt.
frage: bekommt man da einen Kredit ohne EK? denke das die immobilie für ca 45000 ersteigert wird mehr als 50.000 würd icb auch nicht bieten.
Bin Ledig und noch ohne führerschein falls das von bedeutung ist.
mfg Patrick
Moin,
frage: bekommt man da einen Kredit ohne EK?
so, ich sage jetzt mal nein. Oh Schade für Dich, denn eine Bank hätte ‚ja‘ gesagt, wenn Du sie gefragt hättest.
Ergo:
Diese Frage kann Dir nur ein Mitarbeiter einer Bank verbindlich beantworten.
Termin ausmachen, hingehen und fragen.
Mehr als ein ‚nein‘ kannst Du nicht abkriegen.
Gandalf
Nein. Und wenn dir doch eine Bank eine Finanzierung anbietet, solltest du dich nach einem anderen Institut umsehen.
1.Hürde:
Incl. Nebenkosten besteht ein Finanzierungsbedarf von annähernd 110%. Da spielen Banken nur unter besonderen Umständen mit. Wenn kein EK vorhanden, eher „nein“
2.Hürde
Verdienst. 1200€ ist nicht gerade üppig, wenn man sich eine Immobilie kaufen will. Und was ist bei Arbeitslosigkeit, gerade als Berufsanfänger?
3.Hürde
Sind sämtliche Kosten für den Unterhalt bedacht? Verwaltungskosten? Rücklagen?
4.Hürde
Was ist mit kurzfristigem Finanzbedarf? Heizung kaputt, Sonderumlage: 2.500€? Sonstige Reparaturen im laufenden Betrieb. da ist kein Vermieter, der das alles auffängt, da ist man selbst Vermieter/Eigentümer.
vnA
Hallo,
sei froh, wenn Du keinen Kredit bekommst, man Dich von der Idee abbringt. In deinem Alter sollte man einfach noch keine so langfristigen Verpflichtungen eingehen. Warte damit, bis Du Dich beruflich „gesetzt“ hast, Familiengründung ansteht, ausreichend Eigenkapital auf der hohen Kante liegt, …
Eine Mietwohnung bietet in deiner Situation viele Vorteile, und daher ist Miete kein rausgeschmissenes Geld. Es ist eine dumme Plattheit zu meinen, man könne es so sehen, dass man nach 30 Jahren Miete nichts hätte, andernfalls aber alleine durch die Kreditrückführung Eigentümer einer abbezahlten Wohnung wäre. So einfach ist das Thema gerade eben nicht. Als Eigentümer treffen Dich alle Pflichten und Kosten eines Eigentümers, die gerne mal plötzlich und im ungünstigsten Moment auf Dich zukommen können noch zusätzlich. Unter dem Strich ist Eigentum daher selten wirklich günstiger als Miete, eher das Gegenteil ist der Fall.
Und wenn sich eine Beziehung zu jemand etwas weiter weg anbahnt, beruflich ein Umzug ansteht, es ggf. mal finanziell schlecht läuft, … wirst Du merken, was so eine eigene Immobilie für ein Klotz am Bein sein kann. Wie einfach sind solche Situationen als Mieter lösbar.
Gruß vom Wiz
Hallo Patrick,
ob du den Kredit für diese Immobilie bekommst, kann dir nur die Bank beantworten und die kann dir auch etwas über deine monatliche Belastung für den Kredit sagen.
Ich bin für Wohneigentum und finde es gut, wenn jemand wie du sich schon relativ früh darüber Gedanken macht. Aber nicht um jeden Preis! Monatsmiete = monatliche Belastung durch den Kredit, also kaufen. Diese Rechnung geht nicht auf.
Alles weitere haben die anderen schon geschrieben. Rechne alles gut durch (brauchst du sowieso für die Beratung bei der Bank) und denke an diverse Eventualitäten.
LG, Hannelore
Hallo,
du solltest in deine Zukunft investieren:
MACH DEN FÜHRERSCHEIN!!!
Bevor du dir in deinen jungen Jahren so einen Klotz wie eine Immobilie ans Bein bindest!
Einen neuen/besseren/interessanteren Job zu finden ist mit Führerschein leichter, du musst schliesslich noch 45 Jahre Arbeiten und Geld verdienen!
Außerdem, wie solltest du die Renovierung bewältigen, ohne mit dem Auto mal zum Baumarkt fahren zu können, weil dir ein Päckchen Fliesen ausgegangen ist???
Grüße
miamei
Hallo, ich würde nur bis 60% = 30.000 € gehen; das dürfte mit der
Bank finanzierbar sein. Gruß
ohne EK… 50.000 bieten.
Hallo,
allein zum Bieten musst Du 5.000 auf den Tisch zaehlen, nicht in 10 Minuten, sondern sofort.
Zum Lernen geh einfach mal zu einigen Versteigerungen, auch wenn Du diese Immobilien nie und nimmer haben wolltest.
Gruss Helmut
frage: bekommt man da einen Kredit ohne EK? denke das die
Nicht bei diesem Einkommen.
Bin Ledig und noch ohne führerschein falls das von bedeutung ist.
Nö.
bin 22 Jahre alt und im seid 7 Monaten im festen job bekomme
1120€ netto und die Eigentumswohnung ist mit einen
Verkehrswert von 50.000€ angesetzt.
Ich rate ja zunächst grundsätzlich vom Erwerb vo Wohnungseigentum ab. In der Zwangsversteigerung gehen viele WEG Objekte oft nur noch zu 50% des Verkehrswertes über den Tisch wenn nicht gar für weniger. Die festgesetzten Verkehrswerte sind sehr mit Vorsicht zu genießen!
Ich rate dir dich erst einmal umfassend zu informieren was der Erwerb von WEG mit sich bringt wie der Eintrit in die WEG Gemeinschaft, Hausgeld, Bindung an Beschlüsse der WEG Gemeinschaft, usw.
Was deine Finanzierungsplanung angeht wären auch die ganzen Nebenkosten des Erwerbs mit einzukalkulieren. Bedenke auch das du das Objekt in seinem aktuellen Zustand übernimmst, niemand gibt dir eine Garantie das keine Verschlechterung seit dem Wertgutachten eingetreten ist. Du kauft sehr oft die Katze im Sack!
ml.
allein zum Bieten musst Du 5.000 auf den Tisch zaehlen, nicht
in 10 Minuten, sondern sofort.
zählen muss du gar nichts mehr. Sicherheitsleistung in Bargeld gibts schon 5 Jahre nicht mehr. Eine Bankbürgschaft über den Betrag seitens der finanzierenden Bank geht auch.
ml.