wir haben uns ein schönes haus angesehen. es ist baujahr 68 und wurde 2007 komplett neu renoviert ( heizung komplett, neue fenster, haustür, ausenbereich, wie garten, hof usw. ).
der preis ist ok. nun bleibt die frage ob sich der kauf dieses hauses lohnt ? wir wollen schon für die ewigkeit kaufen, sprich es soll fürs alter sein.
was würdet ihr sagen ? lohnt sich bei einem guten preis ( für unsere gegend günstig ) das haus zu kaufen ? das dach ist noch original und wird auch wohl bald fällig sein.
was würdet ihr sagen ? lohnt sich bei einem guten preis ( für
unsere gegend günstig ) das haus zu kaufen ?
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Kannst Du Dir vorstellen in dem Haus/in dem Ort bis ins hohe Alter zu wohnen?
Wenn Du diese Frage bejahst, dann kaufe das Haus. Reparaturen (auch größere) kommen in einem Haus immer wieder auf Dich zu. Damit mußt Du bei Eigentum immer rechnen
wenn das Haus von 68 ist und noch steht, ist das schonmal ein gutes Zeichen. Scheint keine marode Bausubstanz zu sein. Wie sieht das aus? Bröckelt was oder ist es nass im Keller?
Was du allerdings noch beachten solltest: Wurde im Rahmen der Renovierung auch was an der Isolierung des Hauses gemacht? Wenn nicht, müsste man da bestimmt was machen.
Was ist mit den Installationen: Wasser-/Abwasserrohre, Elektro, Telefon/Antenne? Das ist bei einem so alten Haus nicht mehr auf dem Stand der Zeit.
Dach neu? Wäre sonst auch mittelfristig dran.
wir haben uns ein schönes haus angesehen. es ist baujahr 68
und wurde 2007 komplett neu renoviert ( heizung komplett, neue
fenster, haustür, ausenbereich, wie garten, hof usw. ).
Das ist alles nur „äußerlich“.
Mir wäre ebenso wichtig, ob der Keller von außen isoliert und dicht ist und ob um das Haus an der Kellersohle eine Drainage verlegt ist.
Sonst hast/bekommst du Nässeschäden im Keller und Schimmel.
Riecht der Keller jetzt schon muffig?
Dann sind die Wände feucht.
Die nächste wichtige Frage wäre die Außenwand- und Dachisolierung.
das kann äußerst gut gehen, kann aber auch daneben gehen. oder irgendwas zwischendrin.
will sagen: muß man sich im vorfeld genau anschauen. architekt engagieren, mit dem durchlaufen, alles notieren, was auffällt.
sowas kost´- je nach aufwand - zwischen 300-500euro, inkl. schriftlicher stellungnahme und kalkulation, was die „notwendigen“ arbeiten kosten.
damit hat man einen „fundierten“ rahmen, was an kosten auf einen zukommen kann. addiert zu den kosten für den kauf, weiß man dann, ob man bereit ist, daß zu stemmen.
das geld ist extrem gut investiert. wenn man kauft, sowieso. wenn man nicht kauft, sind 500euro leichter „verloren“ als 250tsd euro.
nicht zu vergessen den erkenntniswert, den man gewinnt aus solchen „visitationen“.
wir selber haben eine hütte aus den 30ern erworben, mit anbauten aus den 60ern und 90ern. interessanterweise sind die baulichen mängel aus den 90ern die gravierenden hätten wir bei kauf gewußt, was in den folgejahren auf uns zukommt… eigentümer können einem viel erzählen (und tun das auch) - as zu validieren, ist gerade bei bestandsbauten geboten.
Edith hat Recht. Wenn euer Herz euch sagt, dass es DAS ist, dann nehmt es. Bauen wird IMMER teurer, als man denkt und ist enorm nervenaufreibend. Ich selbst würde immer eine Bestandsimmobilie bevorzugen, weil das Grundstück meist schon eingewachsen ist, die Lage ist häufig deutlich besser, als ein Neubaugebiet vor der Stadt, die Immobilien haben häufig mehr Charme und die Raumaufteilung - gerade in den 60ern, war üblicherweise wesentlich großzügiger, als heute gebaut wird.
Ich habe auch nur gute Erfahrungen mit dem Kauf älterer Häuser gemacht und man sollte meinen, dass ihr mit etwas Geschick einen Elektriker findet, der euch bei 150qm angenommener Fläche neue Leitungen incl. Material für 20.000€ zieht. Bitte nur als Richtwert verstehen.
Und bedenken sollte man auch, dass auch bei einem neugebauten Haus in 10-15 Jahren die ersten Reperaturen anstehen werden.
alternativ war die überlegung neu zu bauen. was aber ca
50-60.000 euro teurer wäre als der kauf dieses hauses
wenn man „Neubau“ genauer anschaut (versteckte Gebühren, Gartenanlage, Garage, …) ist es in der Regel eher 100.000 teurer ein vergleichbares Haus auf vergleichbarem Grundstück neu zu bauen.
Beim Thema Renovierung unbedingt einen Fachmann VORHER konsultieren durchlaufen lassen. Das mag 400 Euro kosten, spart aber oft 40.000 Euro Zum Beispiel macht nicht immer eine Fassadendämmung oder eine Kellerabdichtung Sinn.
1968 hat man ansonsten aber auch schon vernünftig mit Betondecken und massiv gebaut. D.h. die Substanz ist im Zweifel sogar besser, als bei einem neuen Billig-Fertighaus.
hätten wir bei kauf gewußt, was in den folgejahren auf uns zukommt… eigentümer können einem viel erzählen (und tun das auch) - as zu validieren, ist gerade bei bestandsbauten geboten.
Zum Beispiel macht nicht immer eine Fassadendämmung oder eine Kellerabdichtung Sinn.