hallo!
bei einem ersten gespräch bei der bank wurde uns mitgeteilt, dass unsere kredithöhe bei summe XX liegt. wir haben uns gegen so einen grossen kredit entschieden und wollen lieber weniger geld für eine immobilien ausgeben. DAFÜR wollen wir aber gerne alles finanzieren, also auch die kaufnebenkosten (makler, notar, steuern). hat jemand damit erfahrung? wieso stellen die banken sich bei sowas an, obwohl der gesamtpreis immernoch unter dem wert liegt, den sie uns durchaus zur verfügung stellen würden?
müssen wir auf den kauf der günstigen immobilien verzichten, weil uns die 10.000 euro für die kaufnebenkosten fehlen?
freu mich über antwort, katja
Hallo,
den Banken ist das egal. Allerdings gibts Geld (Du brauchst etwa 10 % des Kaufpreises) nur gegen Sicherheit (Bei kleinen Summen ist Deine Hausbank oder iene andere möglicherweise entgegenkommend). Die typische Sicherheit ist die erstrangige Eintragung ins Grundbuch. (Das kostet etwas)
Bei so geringem Finanzierungsbedarf (gratuliere) gibts bei vielen Banken Sonderkonditionen.
Einfach mal bei der Bank vorbeisurfen oder vorbeigehen.
Gruß
Peter
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Hallo,
wenn man als Käufer wenigstens die Kaufnebenkosten (1,5% Grundbuch/Notar , 3,5% Grunderwerbsteuer + evtl. Makler) aus Eigenmitteln bezahlen kann, wird der Kaufpreis + Renovierung meist zu 100% finanziert, sofern die Bonität stimmt (eigene Schufaauskunft anfordern: schufa.de ) und das Einkommen passt (Zins + Tilgung nicht mehr als ca. 40% des Nettoeinkommens)
TIPP: Es gibt Finanzierungen mit bis zu 25 Jahren Festzins mit Sondertilgung /.kündigung und Kombinationsmöglichkeit mit kürzeren Festschreibungszeiten z.B. 5, 10 , 15 usw.
Da stellen sich die örtlichen Banken genauso an…
Gruß
Ruth
Falls das Geld für die Kaufnebenkosten auch fehlen sollte, fragen die Banken „durch die Blume“: Lieber Kunde, bisher hats nicht einmal zum sparen für die Nebenkosten gereicht, wie soll das mit der Rate klappen???
Aber man kan sich dies ja noch bei Oma, Tante usw. ausleihen (PRIVAT!), Rückzahlungsvereinbarung machen UND bei Darlehensanfragen den Banken als Eigenkaptal vorlehen - Kopie vom eigenen Kontoauszug reicht aus. Ungeraden Betrag nehmen, damits nicht so HIN gerechnet aussieht.
Wenn man etwas Bodenständiges wie eine Immobilie kaufen will sind die älteren Herrschaften mehr bereit, etwas zu schenken oder zu leihen als bei einem Auto…
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Kaufnebenkosten über Wohneigentumsprogramm der KfW
so, jetzt haben wir uns noch ein bisschen informiert und auf der KfW-homepage das wohneigentumsprogramm der KfW gefunden. wenn wir das richtig verstehen, kann man damit maximal 30% aller gesamt-investitionskosten finanzieren, also auch die kaufnebenkosten. hat da jemand erfahrung mit? wie spielen die verschiedenen programme der KfW zusammen?
beispiel:
mal angenommen wir kaufen ein haus für 90.000 euro plus 30.000 euro sanierungsbedarf und 10.000 euro kaufnebenkosten (steuern, makler, etc,). kriegen wir dann einmal 30% der gesamtsumme (40.000 euro) aus dem wohneigentumsprogramm und nochmal extra 30.000 euro aus dem wohnraumsanierungsprogramm? brauchen wir dann also nur noch für die restlichen 60.000 euro (130.000 minus 40.000 minus 30.000)einen normalen kredit bei einer bank?
Benutzt mein klassisches zwei Banken Modell. Wie geht das? Ihr geht zu einer Bank, die Euch die Kaufnebenkosten finanzieren. (Werbung war nicht erlaubt) daher keine Namen. Dort besorgt Ihr Euch die 10.000 € und laßt Euch eine Darlehenszusage geben. (keinen Kreditvertrag schließen)
Dann zu der Hauptbank und erklären 10.000 € Eigenkapital kein Thema. Bescheinigungd der Eltern vorlegen, dass ein Kredit vereinbart wurde.
Daraufhin bei der Hauptbank die Darlehensverträge unterschreiben und dann bei der Bank den Vertrag für die Nebenkosten unterschreiben. Das ist teuer und die Rate wird hoch, weil die 10.000 € meistens 72 Raten zurück gezahlt werden müssen. Die Reihenfolge ist wichtig, wegen den Schufa Einträgen.
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Hallo,
in der Schufa steht dann allerdings die Kreditanfrage der ersten Bank, die die zweite dann sieht, wenn sie eine Anfrage bearbeitet.
Und ohne Schufaauskunft gibt die erste Bank keine Bestätigung!
Ausserdem ist die Rate für die 72 Monate schon ohne Zinsen bei 138 Euro - falls das alles funktioniert, muss diese Rate ja auch noch irgendwo auf dem Konto „Platz haben“…
Gruß
Ruth
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