Wir werden am kommenden Montag einen Kaufvertrag für ein Grundstück unterzeichnen. Weiß jemand, worauf dabei zu achten ist?
Wir werden am kommenden Montag einen Kaufvertrag für ein
Grundstück unterzeichnen. Weiß jemand, worauf dabei zu achten
ist?
Das Wichtigste : Es dürfen keine Baulasten zu Ungunsten der Käufer bzw Grundstücksbesitzer vorliegen.
Baulasten sind Bedingungen aller Art, die Euch dann das Leben schwer machen. Wie : Überwegungsrechte usw.
Gruß max
Wir werden am kommenden Montag einen Kaufvertrag für ein
Grundstück unterzeichnen. Weiß jemand, worauf dabei zu achten
ist?
Hallo Enno,
ohne Max (folgende Antwort) wiederholen zu wollen.
Die eventuell vorhanden Belastungen des Grundbuchs erklärt Euch der Notar. Steht regelmäßig geschrieben, dass der Notar in das Grundbuch Einblick genommen hat und keine Belastungen vorliegen.
Die Baulasten stehen im Baulastenverzeichnis bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.In Brandenburg und Bayern (glaube ich) bibt es das Baulastenverzeichnis nicht. Dort sind die Eintragungen dann ebenfalls im Grundbuch.
Baulasten verpflichten den Eigentümer zum Tun, Dulden und Unterlassen.
Die einschlägigsten sind:
1 Überbaurenten, das meint das Nachbargrundstücke den notwendigen Abstand auf eurem Grundstück haben.
2 Parkplätze zu Gunsten eines anderen Grundstücks
3 Müllstandsflächen.
Auf jeden Fall das Baulastenverzeichnis auch an sehen. Dies genießt jedoch keinen öffentlichen Glauben. Man kann sich im Rechtsverkehr nicht drauf berufen.
Was für den Vertrag u.a. noch wichtig sein kann, zu Eurer Sicherheit:
Eintraung einer Eigentumsverschaffungsvormerkung (mit zusätzlich Kosten verbunden). Die verhindert die weitere Belastung durch den Nocheigentümer oder den Zuschlag in der Zwangsversteigerung.
Kaufpreiszahlung auf ein Notaranderkonto (zusätzliche Kosten), um Veruntreuung zu verhindern und/oder noch vorhandene Grundpfandrechte vom Notar ablösen zu lassen, um Grundstück lastenfrei zu erwerben.
Gruss Steve