Kaufvertrag/Schadenersatz

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Guten Tag,

ich bitte dringend um Hilfe bei folgendem Problem.

Die Firma Massa Haus hatte letztes Jahr ein Auktionshaus im Angebot, das ca. 50.000 DM günstiger war wie der Originalpreis.
Der Verkaüfer im Musterhaus hat uns alles genaustens erklärt, und wir fühlten uns eigentlich gut beraten. Da uns das Haus sehr gut gefiel, und wir fest entschlossen waren zu bauen, machten wir den Kaufvertrag dingfest. Zu dem Zeitpunkt hatten wir noch kein Grundstück, waren jedoch kurz vor dem Kauf einer Parzelle von 1200 Quadrathmetern. Die Finanzierung war auch noch nicht geklärt mit der Bank. Diesen Sachverhalt teilte ich dem Verkäufer auch mit. Der Äusserte sich wie folgt:

Der vorzeitige Abschluss des Kaufvertrages hätte für mich nur Vorteile, da er mir so den Angebotspreis für 18 Monate sichern könne, und wenn es Probleme mit dem Grundstück gäbe, wär es kein Problem die ganze Aktion rückgangig zu machen.

Da wir die Parzelle mit zwei Parteien kaufen wollten, um sie anschliessend zu teilen, stellten wir die Bauvoranfrage.
Diese wurde auch für 2 Häuser genehmigt, wobei der eine über das Grundstück vom anderen fahren müsste, um an sein Haus zu kommen.

So kam es das mein Kollege abgesprungen ist, und ich mir das Grundstück nicht leisten konnte.

Das habe ich der Firma Massa, über Ihren Verkäufer mitgeteilt.
Anscheinend wurde mein Schreiben aber nicht weitergeleitet an die Firma Massa.

Wir haben uns dann im Dezember entschlossen ein Haus zu kaufen, welches bereits fertig gebaut ist, und sind dort im Januar eingezogen.

Am Freitag erreichte mich noch ein Schreiben von dem Anwalt der Firma Massa, welche von mir nun 15% des Kaufpeises haben möchte da das Bauvorhaben gescheitert ist. Dabei geht es um 20.400€.

Kein Pappenstiel also. Die Firma Massa hat den Anwalt nach ablauf einer Frist von 10 Tagen beauftragt, gegen mich zu klagen.

Da ich letztes Jahr im Dez. gekauft habe, kann man sich wohl vorstellen was das für meine Finanzen bedeuten würde, wenn ich gerichtlich zur Zahlung dieses Betrages Verurteilt würde. Sehr wahrscheinlich käm das frisch gekaufte Haus unter den Hammer.

Wer hat nun einen Rat für mich??

ps: Die Klausel mit den 15% steht im Vertrag.

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hi kai,

schade das viele leute immer bei hauskauf denken es geht wie beim bäcker, na ja,

hm kaufvertrag gemacht, musste haften, sprich die summe zahlen, so ein paar strategien wie du das evtl. doch noch umgehen kannst:

könne, und wenn es Probleme mit dem Grundstück gäbe, wär es
kein Problem die ganze Aktion rückgangig zu machen.

hast du zeugen/ schrftl. bestätigung etc. das dir der verkäufer gesagt hat, das ihr ohne weitere probleme aus dem kv raus könnt?

Das habe ich der Firma Massa, über Ihren Verkäufer mitgeteilt.

hast du den kv schriftl. gekündigt bzw. einen nachweis, dass du gekündigt hast? du musst immer an den vertragspartner kündigen, nicht irgendwelche erfüllungsgehilfen, es sei denn er hat dich arglistig getäuscht z.b. dir gesagt er ist für alles vertretungsberechtigt

Am Freitag erreichte mich noch ein Schreiben von dem Anwalt
der Firma Massa, welche von mir nun 15% des Kaufpeises haben
möchte da das Bauvorhaben gescheitert ist. Dabei geht es um
20.400€.

Kein Pappenstiel also. Die Firma Massa hat den Anwalt nach
ablauf einer Frist von 10 Tagen beauftragt, gegen mich zu
klagen.

erstmal zeit schinden

ist das schreiben für den ABSENDER nachweisbar eingegangen (einschreiben, zeuge, persönliche übergabe?

wenn ja, sofort den anwalt anschreiben und zugang bestätigen und um frisverlängerung für die prüfung der angelegenheit bitten

wenn nein, nichts von dem schreiben sagen und dir aber schon verteitigung aufbauen, siehe oben, zeugen, schriftverkehr prüfen lassen, anwalt suchen und um rat fragen kostet zwar auch was, aber es geht ja immerhin um 20 t€ + anwaltskosten + gerichtskosten + zinsen - sind schnell mal 30 t€ oder mehr zusammen - zahlen oder nicht zahlen,

falls alles schief geht und du lt. deinem vertrag tatsächlich zahlen musst, mach mit dem anwalt ratenzahlungen aus, etl. kannst du dich ja noch an der anderen partei schadlos oder zumindest an den kosten beteiligen lassen

Da wir die Parzelle mit zwei Parteien kaufen wollten, um sie
anschliessend zu teilen, stellten wir die Bauvoranfrage.
Diese wurde auch für 2 Häuser genehmigt, wobei der eine über
das Grundstück vom anderen fahren müsste, um an sein Haus zu
kommen.

weil die haben euch ja aus einem nichtigen grund sitzen lassen, um die ganze nagelegenheit kann man ja auch einen schönen fall „konstruieren“,

so das sollen ein paar gedanken gewesen sein, es fehlen leider weitere details etc., aber der grundtenorist:

du hast einen kaufvertrag gemacht, wenn er gültig ist (AGB gesetz, rücktrittsklausel unterschrieben, beweisbare vereinbarung über unkomplizierten austritt aus vertrag etc.) bisst du zur zahlung verpflichtet,
du hast dann nur noch die chance über weitere klagen jemand anderes dafür haftbar zu machen, aaber das kostet dann wieder geld und gerichtstermine und zeugenausasagen mit ungewissen ausgang,

hätte dir gerne besseren rat oder tip geben wollen, aber die sachlage sieht wohl nicht so gut aus

uwe

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ps: Die Klausel mit den 15% steht im Vertrag.

Hi Kai,

das ist erstmal nicht so schlimm, wenn…

ist das Rücktrittsrecht, das euch der Verkäufer zugesichert hat, schriftlich fixiert? dann steht das über der Klausel.

Hast du Zeugen für das Verkaufsgespräch oder irgendwelche schriftlichen Notizen?

Gibt es in dem Vertrag eine Klausel über Rücktrittsrechte des Kunden? Ist darin die Grundstücksfrage behandelt, wie der Verkäufer es euch erzählte.

Geh auf jedenfall zu einem Anwalt: Der soll prüfen, inwieweit ihr unter Druck gesetzt worden seid gerade in Kombination mit dem Rabatt.

gruss
winkel

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Danke erst mal!
Danke erst mal!

Der Kaufvertrag wurde Handschriftlich aufgenommen, und dann vom Verkäufer zur Firma Massa geschickt. Dort wurde das Handschriftliche auf Maschine umgesetzt, und ich habe es unterschrieben.

Das erste Schreiben indem ich mitgeteilt habe das ich das Haus wegen meiner Probleme mit dem Grundstück nicht kaufen kann, habe ich zum Verkäufer geschickt, darauf erging keine Reaktion. (normale Postsendung) Das zweite habe ich dann an die Firma Massa direkt geschickt, da ich mir dachte das es Massa nicht erreicht hat. Das zweite ging per Einschreiben weg, daraufhin kam dann der Brief vom Anwalt, indem steht das ich 20.400€ bis ende diesen Monats zahlen soll. Ich war am Freitag beim Anwalt, und habe alle Dokumente übergeben die ich habe.
Und jetzt ist warten angesagt. Ich mache mir jetzt sorgen um unser neu erworbenes Haus, weil ich diese Summe leider nicht mehr in der Tasche habe.

kai

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Hallo Kai,

grundsätzlich solltest du einen Anwalt einschalten, da es sich ja, wie von dir erwähnt um keinen Papenstiel handelt.
Wichtig ist in der Tat, dass du nachweisen kannst, dass du die Option auf den Hauskauf nicht ausüben wolltest (falls bei konkludentem Handeln automatisch Kauf vereinbart war). Dabei ist der Zugang deiner Willenserklärung entscheidend.
Ob das ein Erfüllungsgehilfe oder sonst wer war ist erst mal nicht relevant, so lange du davon ausgehen konntest, dass das Unternehmen durch diesen wirksam vertreten wird (Anscheins-/Duldungsvollmacht).

Grüße
Nikofun

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