Hallo,
mal angenommen in einem Mietvertrag steht, daß die Kaution zwei Kaltmieten beträgt. Ist es nun möglich von einem Mieter, der viele Jahre in der Wohnung wohnt eine Art „Nachschlag“ zur Kaution zu verlangen, weil die mit Zins und Zinseszins inzwischen nur noch einer (aktuellen) Kaltmiete entspricht? Im Vertrag selbst ist dazu nichts weiter geregelt.
Ist es überhaupt möglich/erlaubt die Kaution jeweils an die aktuelle Miete anzupassen, da vor allem bei umfangreichen Renovierungen die Miete ja „ganz legal“ deutlich steigen kann, die Kaution aber selten so viel Zinsen bringt um das auszugleichen?
Cu Rene
Hallo Renè,
folgende Information habe ich unter
http://www.super-illu.de/recht/index.php?page=biblio… gefunden:
Keinesfalls sollte sich ein Mieter darauf einlassen, die einmal festgelegte Kautionshöhe an eine Mieterhöhung anzupassen. Denn die Deckelung der Kautionshöhe dient dem Schutz des Mieters, nicht dem Schutz des Vermieters. Der Vermieter hat einmal seine Kaution erhalten und dabei hat es sein Bewenden. Erhöht sich der Mietzins, kann der Vermieter keine Erhöhung der Kaution verlangen.
Vielen Dank,
aus der Aussage, daß man sich nicht darauf einlassen soll, entnehme ich mal, daß es grundsätzlich aber möglich wäre. Die häufig zu findende Formulierung x Kaltmieten, könnte man ja durchaus auch so auslegen.
Im fiktiven Fall wohnt der Mieter schon so lang in der Wohnung, daß die Kaution gerade mal ausreicht um die Anfahrt eines Handwerkers zu bezahlen, falls beim Auszug doch Mängel vorhanden sein sollten. Das ist dann aber wohl das Problem des Vermieters.
Cu Rene