Kautionsrückzahlung

Behörden & Recht Mietrecht
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Hallo,

darf ein Vermieter die vom Mieter geleistete Kaution, nach schriftlich bestätigter mängelfreier Wohnungsübergabe, komplett 6 Monate einbehalten?
Nebenkosten für 2009 und 2010 müssen noch abgerechnet werden.
Laut Recherche im Netz darf nur ein angemessener Teilbetrag eingehalten werden um die Nebenkosten zu decken. Der Vermieter hatte 3 Werktage Bedenkzeit bezüglich der Mängel.

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mängel können bis zu einem halben jahr nach übergabe geltend gemacht werden (-> verdeckte mängel). deshalb ist es nur legitim auch die kaution so lange fest zu halten.

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Auch wenn bereits ein Nachmieter in der Wohnung ist. Wie kann der Vermieter dann unterscheiden wer den Schaden verursacht hat?