Hallo,
Fallbeispiel:
Fam. Müllerschulze möchte sich ein Haus kaufen. Der Kaufpreis ist jedoch zu hoch, um eine Komplettfinanzierung über die Bank hinzukriegen. Familie Müllerschulze hat jedoch auch noch Einkünfte, die nirgendwo aufgeführt sind (durch private Zuwendungen der Familie), welche aber natürlich bei einer Hausfinanzierung nicht angegeben werden können.
Der Verkäufer, ein Privatmann, der mit seinem Herzblut an dem Haus hängt und es nur an Leute verkaufen möchte, die ihm sympathisch sind, bietet Familie Müllerschulze an, 2/3 des Hauses über die Bank zu finanzieren und 1/3 persönlich über ihn, auf Mietkaufbasis.
Und Familie Müllerschulze fragt sich nun, ob sowas möglich ist? Und wenn ja, würde dies natürlich auch notariell festgehalten werden etc., schon klar.
Müsste der Verkäufer denn Steuern auf die Mieteinnahmen durch den Mietkauf zahlen? Oder wäre es, da es ja dem Verkauf dient, für ihn steuerfrei? Und kann der Verkäufer Zinsen nehmen für den Mietkauf?
Vielleicht kann Jemand die Fragen beantworten! ;o)
Danke im Voraus!
Der Verkäufer, ein Privatmann, der mit seinem Herzblut an dem
Haus hängt und es nur an Leute verkaufen möchte, die ihm
sympathisch sind, bietet Familie Müllerschulze an, 2/3 des
Hauses über die Bank zu finanzieren und 1/3 persönlich über
ihn, auf Mietkaufbasis.
Ich glaube das haut nicht hin, denn dann gehören dir auch nur 2/3 des
Hauses der auch der Gegenwert für die Bank ist. Die Bank fragt dann
nach dem restlichen 1/3, dass müßtest du über die Mietkaufzahlung
abdecken und würde auf deine monatlichen Einnahmen als weniger
verfügbares Kapital angerechnet.
Und Familie Müllerschulze fragt sich nun, ob sowas möglich
ist? Und wenn ja, würde dies natürlich auch notariell
festgehalten werden etc., schon klar.
Müsste der Verkäufer denn Steuern auf die Mieteinnahmen durch
den Mietkauf zahlen? Oder wäre es, da es ja dem Verkauf dient,
für ihn steuerfrei? Und kann der Verkäufer Zinsen nehmen für
den Mietkauf?
grundsätzlich ist unter privatleuten jede denkbare vereinbarung
möglich, wenn sie nicht gegen die guten sitten verstößt. notariell
muß sowas auch alles festgehalten werden.
der Verkäufer hat mieteinnahmen und muß diese auch angeben und mit
versteuern. ein mietkaufrate setzt sich üblicher weise so zusammen.
bsp. 150eur miete, 150eur kaufanteil, deine belastung somit 300eur.
Vielleicht kann Jemand die Fragen beantworten! ;o)
Danke im Voraus!
Es funktioniert, aber nicht als Mietkauf.
Beim Mietkauf wird ein Vertrag beim Notar ausgestellt. Der Verkäufer bleibt Besitzer, bis das Objekt vollständig bezahlt ist. Als Sicherheit für den Erwerber wird eine Auflassungsvormerkung in das Grundbuchblatt eingetragen. Der Erwerber zahlt einen angemessenen Mietzins und eine vereinbarte Ansparrate. Diese Rate dient später als Anzahlung und das Objekt kann danach finanziert oder ganz bezahlt werden.
Aufgrund vieler offener Fragen sollte man sich vor einem Mietkauf sehr intensiv mit dieser Materie beschäftigen, da es sonst zu sehr bösen Überraschungen kommen kann. Zum Beispiel die Frage nach den Anzahlungen. Was passiert, wenn der Erwerber diese oder die Miete nicht mehr zahlen kann? Oder was wird aus der Auflassungsvormerkung, wenn der Besitzer stirbt?
Würde man nun also Kauf und Mietkauf kombinieren, hätte man einen Eigentumsübergang und eine Auflassungsvormerkung. Beides zusammen funktioniert aber nicht.
Was spricht denn dagegen, dem Verkäufer eine teilweise Ratenzahlung anzubieten? Wenn das im Kaufvertrag so vereinbart ist und entsprechende Sicherheiten vorhanden sind, kann doch über die Bank 2/3 finanziert werden und 1/3 bekommt der Verkäufer als Rate bezahlt.
Wobei man auch hier davon ausgehen muss, dass die Bank über diese Art der Finanzierung aufgeklärt werden muss. Andernfalls könnte die Bank mittendrin den Gedanken aufgreifen, Ihnen den kredit zu kündigen, weil Sie sich einen Kredit erschlichen haben. Aber wie weiter oben schon erwähnt: Finger weg von solchen Abenteuern. Und wenn, sollten Sie sich wirklich umfassend über alles informieren! Und sparen Sie nicht an Fachleuten. Ohne Rechtsberatung würde ich mit einem Mietkauf niemals beginnen, das ist alles zu kompliziert!