Kosten absetzen Vermietung - ab wann?

Hallo
Hauskauf in 2012, aufgrund Umbau erst vermietet ab 2013. Kann man die Kosten erst von der Steuer absetzen, wenn es vermietet wird, oder auch schon vorher, wenn man es gekauft hat, und es feststeht, das es nächstes Jahr vermietet wird?

Mfg

auch vorher schon, die absicht zählt. bei erstmaliger vermietung zum steuerberater. aus der frage ist ersichtlich, dass man das nicht alleine hinbekommt.

gruß inder

warum zum steuerberater, wenn dem TE sonst alles klar ist und er sich über alles selbst informiert hat.