Hi zusammen,
Folgender Fall angenommen:
vermietetes Haus, bisher kümmert sich Vermieter selbst um die Verwaltung, d.h. Beauftragung von Reparaturen, Ansprechpartner für Mieter bei Ausfällen etc.
Vermieter hat jetzt aber keine Zeit mehr, da häufig auswärts usw.
Daher möchte er gerne eine professionelle Hausverwaltung beauftraggen, sich um das Objekt zu kümmern.
Im Mietvertrag stehen Kosten für Hauswart als Nebenkosten mit drin, die ja bisher nie angefallen sind.
Die Nebenkosten (Gas/Wasser/Stromvertrag hat Mieter direkt abgeschlossen) steigen dann von bisher ca. 50 auf ca. 100 Euro pro Monat.
Kann der Vermieter das so machen und die Nebenkosten anheben?
- Frage: Mieter bezieht Hartz IV, d.h. werden Miete und Nebenkosten durch die Arge getragen. Müssen die die erhöhten Nebenkosten übernehmen?
Viele Grüße
Holygrail
Daher möchte er gerne eine professionelle Hausverwaltung
beauftraggen, sich um das Objekt zu kümmern.
Im Mietvertrag stehen Kosten für Hauswart als Nebenkosten mit
drin, die ja bisher nie angefallen sind.
Die Nebenkosten (Gas/Wasser/Stromvertrag hat Mieter direkt
abgeschlossen) steigen dann von bisher ca. 50 auf ca. 100 Euro
pro Monat.
Ein Hauswart ist etwas anderes als eine Hausverwaltung. Die Kosten eines Hauswarts/Hausmeisters dürfen auf die Nebenkosten umgelegt werden, falls dies so vereinbart ist, die Kosten der Hausverwaltung nicht…
Hallo, Hausverwaltungskosten sind eindeutig nicht umlagefähig. Gruß
Hallo,
Ein Hauswart ist etwas anderes als eine Hausverwaltung. Die
Kosten eines Hauswarts/Hausmeisters dürfen auf die Nebenkosten
umgelegt werden, falls dies so vereinbart ist, die Kosten der
Hausverwaltung nicht…
die Hausverwaltung soll ja nicht viel mehr als einen Hausmeister/Hauswart stellen.
Ich möchte nur jemanden haben, der Tag und Nacht erreichbar ist, wenn es zu Problemen wie Stromausfall usw. kommt, der ggf. dann kleine Schäden selbst repariert oder größere bei größeren Schäden einen Handwerker beauftragt.
Evtl. soll er auch mal normale Wartungsarbeiten machen, wie Dachrinnenreinigung.
Das steht auch im Mietvertrag bei den Nebenkosten drin, bisher natürlich noch nie angefallen.
Sonstige Hausverwaltungsaufgaben wie Erstellung von Abrechnungen mache ich weiter selbst.
Wäre es evtl. eine Idee, einen Hausmeisterservice zu vereinbaren?
Extra jemanden selbst einstellen, wird mir zu kompliziert.
Viele Grüße
Holygrail
Sorry, sollte natürlich heissen:
Nehmen wir an:
es soll nur jemanden geben, der Tag und Nacht erreichbar ist, wenn es zu Problemen wie Stromausfall usw. kommt, der ggf. dann kleine Schäden selbst repariert oder größere bei größeren Schäden einen Handwerker beauftragt.
Evtl. soll er auch mal normale Wartungsarbeiten machen, wie Dachrinnenreinigung.
Und nehmen wir weiterhin an:
im Mietvertrag bei den Nebenkosten steht Hauswart/Hausmeister drin, bisher aber nie angefallen.
und angenommen:
Sonstige Hausverwaltungsaufgaben wie Erstellung von Abrechnungen macht der Vermieter weiter selbst.
Wäre es evtl. eine Idee, einen Hausmeisterservice zu vereinbaren?
Eine feste Anstellung eines Hausmeisters für ein kleines Haus mit angenommen einer Stunde Aufwand im Monat scheint etwas übertrieben.
Viele Grüße
Holygrail