Hallo,
wir wollen unseren Baukredit vorzeitig ablösen. Da dies bereits ein Bekannter von uns gemacht hat, wollten wir dies auch. Uns ist klar dass der Bank in diesem Fall eine Vorfälligkeitsentschädigung zusteht. Die Bank weigert sich jedoch grundsätzlich.
Es gibt Urteile darüber wie eine Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen ist, aber was wenn die Bank sich weigert? Ist die Bank zu so was überhaupt verpflichtet?
Hallo
Hallo,
wir wollen unseren Baukredit vorzeitig ablösen. Da dies
bereits ein Bekannter von uns gemacht hat, wollten wir dies
auch. Uns ist klar dass der Bank in diesem Fall eine
Vorfälligkeitsentschädigung zusteht. Die Bank weigert sich
jedoch grundsätzlich.
Ihr gutes Recht
Es gibt Urteile darüber wie eine Vorfälligkeitsentschädigung
zu berechnen ist, aber was wenn die Bank sich weigert?
Gar nix, es läuft alles so weiter ,wie bisher
Ist die
Bank zu so was überhaupt verpflichtet?
nein, Verträge sind einzuhalten … ( Verkauf ist eine anderes Sache)
LG
Mikesch
Hallo,
Es gibt Urteile darüber wie eine Vorfälligkeitsentschädigung
zu berechnen ist, aber was wenn die Bank sich weigert? Ist die
Bank zu so was überhaupt verpflichtet?
wie kommt man nur auf solche Ideen? Erst finanziert sich vergleichsweise günstig mit einem langfristigen Darlehen anstatt mit einer Dispolinie und wenn es einem nicht mehr in den Kram paßt, erwartet man, daß das Kreditinstitut anstandslos die Kohle zurücknimmt. Unfaßbar.
Ein Kreditinstitut ist kein Sparschwein, bei dem das Geld irgendwie so rumliegt. Das was verliehen wird, muß man sich auch irgendwo leihen (im Zweifel bei Sparern/Anlagern) und zwar insgesamt einigermaßen fristenkongruent, d.h. was man lange verleiht, leiht man sich auch für einen ähnlich langen Zeitraum. An letzterem ändert sich aber nichts, wenn der Kreditnehmer vorzeitig zurückzahlt. Hinzu kommt, daß bei einer vorzeitigen Rückzahlung auch laufende Erträge wegfallen, was weder das Kreditinstitut erfreut noch den ertragsverantwortlichen Kundenbetreuer.
Kurzum: die Antwort lautet nein. Das heißt aber nicht, daß man nicht freundlich nachfragen darf. Wenn man dann noch vernünftige Gründe vorbringt, die Sicht des Kreditinstitutes bei der Argumentation berücksichtigt und vielleicht noch erklären kann, daß das KI aus der Ablösung einen unerwarteten Ertrag generieren kann, hat man vielleicht sogar Erfolg.
Gruß
Christian
Es gibt Urteile darüber wie eine Vorfälligkeitsentschädigung
zu berechnen ist, aber was wenn die Bank sich weigert?
Das darf sie.
Ist die Bank zu so was überhaupt verpflichtet?
Nur im Falle des Verkaufes der Immobilie
Hallo
wahrscheinlich bist Du ein Bankangestellter;(die Bankem machen es doch auch wenn es nicht mehr in den Kram passt werden die Kredite an Kredithaie verkauft ohne ein Wort mit dem Kreditnehmer gewechselt zu haben.Wer sich Geld bei der Bank leiht ist selber schuld
[Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
Hi
wie heißt es so schön: Verträge müssen eingehalten werden.
Wenn du einen Vertrag hast mit einer Zinsfestschreibung, dann kannst du erst zum Ablauf der Festschreibung aus dem Vertrag raus.
Die Bank hat sich das Geld auf dem kapitalmarkt selbst besorgen müssen und hätte, wenn sie dich einfach so rausließe, Geld „in der Kasse,“ dass sie nicht benötigt.
Wenn eine Bank jemanden vorzeitig rauslässt, so ist das ein entgegenkommen der Bank. Für den entstandenen Zinsschaden steht ihr dann allerdings eine Entschädigung zu (Vorfälligkeitsentschädigung).
Schau mal unauffällig in deinen Kreditvertrag nach dem Zinssatz, den du z.Z. zahlst. Da in den letzten Wochen die Zinsen gestiegen sind, könnte der aktuelle Zinssatz für die Restlaufzeit höher sein, als der Zinssatz, den du zahlst - das wäre ein Argument, mit dem du die Bank locken könntest.
Gruß
HaWeThie
Hallo,
Wenn du einen Vertrag hast mit einer Zinsfestschreibung, dann
kannst du erst zum Ablauf der Festschreibung aus dem Vertrag
raus.
oder nach zehn Jahren (§ 489 Abs 1 Nr. 3 BGB).
Schau mal unauffällig in deinen Kreditvertrag nach dem
Zinssatz, den du z.Z. zahlst. Da in den letzten Wochen die
Zinsen gestiegen sind, könnte der aktuelle Zinssatz für die
Restlaufzeit höher sein, als der Zinssatz, den du zahlst - das
wäre ein Argument, mit dem du die Bank locken könntest.
Prinzipiell richtig, aber auch bei Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung fehlen Bank und Kundenbetreuer die Erträge aus dem vorher bestehenden Darlehen.
Gruß
Christian
Versetzen Sie sich doch mal in die Stelle der Bank.
Die leihen sich Geld, um Kunden dies weiter zu verleihen.
Weiterhin hat so eine Institution ein Rating, in dem die laufenden Kredite bewertet werden. Hat die Bank nun von der gesamten Kreditsumme einen Großteil riskant verliehen, also an Kunden, bei denen die Rückzahlung schwierig ist, fällt sie im Rating ab. Die Kreditsumme, die sich selbst zum Weiterverleihen besorgen kann, fällt (im Verhältnis zum EK).
Stehen alle Kredite als sicher eingestuft, kann sich diese Bank mehr Geld borgen, um es weiter zu verleihen. Also steigt der Gewinn dieser Bank mit sauberer Arbeitsweise.
Warum sollte also eine Bank auf sichere Kunden verzichten? Warum sollte sie diese nicht im Vertrag festhalten?
Dass es natürlich immer Meckerliesen gibt, ist klar. Die gleichen Leute, die eine 100%-Finanzierung mit mickriger Tilgung erst beim 20. Anlauf bekommen, regen sich später auf, dass dieser Wackelkredit an risikobereite Kreditgeber verkauft wird.
Vielleicht sollte man der eigenen Gier oder Dummheit etwas mehr Schuld zuweisen.
Übrigens gibt es mehrere Gründe zu einer außerordentlichen Kündigung:
die Bankem machen
es doch auch wenn es nicht mehr in den Kram passt werden die
Kredite an Kredithaie verkauft ohne ein Wort mit dem
Kreditnehmer gewechselt zu haben.
Das sind zwei völlig verschiedene Paar Schuhe. Wenn Du schon zwei Dinge miteinander vergleichen willst, dann mußt Du den Wunsch des Kreditnehmers zur vorzeitigen Rückzahlung mit einer Kreditkündigung durch die Bank vergleichen.
Der Weiterverkauf hat nichts mit einer Kündigung oder einer Beendigung des Vertrages zu tun. Dem Kreditnehmer ist es im übrigen ebenfalls unbenommen, den Kredit durch einen anderen abzahlen zu lassen, was dann schon sehr viel eher mit einem Kreditverkauf zu tun hat.
Davon mal ganz abgesehen, sind die ganzen Horrorgeschichten, die die staatlich geprüften Fachmagazine wie Wiso, Monitor oder Frontal verbreiten, an den Haaren herbeigezogen, schlecht recherchiert oder dramatisierte/falsch dargestellte Einzelfälle.
Wer sich Geld bei der Bank
leiht ist selber schuld
Diesen Spruch möge man bitte aufsagen, wenn man händeringend einen Kredit beantragt. Da weiß der freundliche Mitarbeiter, was er für einen Kunden vor sich hat und wird sich gaaaanz gründlich überlegen, ob eine Geschäftsbeziehung wirklich erstrebenswert ist.
Aber Du hast schon recht: man muß sich kein Geld bei einem Kreditinstitut leihen. Entweder fragt man einen Verwandten, ob er einem die paar hunderttausend Euro für ein Haus auf 40 Jahre leiht oder fragt einen dieser ganzen seriösen Kreditvermittler.
Gruß
C.