Hallo,
wie groß sind die Chancen, dass ein Student für den Kauf einer
Immobilie (Zwangsversteigerung) einen Kredit von 20.000-25.000
Euro erhält, wenn er etwa 50% Eigenkapital mitbringt?
Lachen die Banken da nur, weil er kein festes Einkommen hat,
oder ist das wirklich kein Problem?
Sie werden keine normale Immobilienfinanzierung bekommen. Erstens ist der Betrag zu klein (unter 40.000€ macht kaum einer was), zweitens fehlen die Argumente in Form der Sicherheit. Wer zahlt ohne festes Einkommen zurück? Sie können ja mal versuchen, so etwas über verdienende Angehörige zu versuchen. Oder mit Bürgen, das könnte klappen.
Wobei hier wieder das Problem der Darlehenshöhe ist. Wegen 20.000€ werden Sie keine Grundschuld bekommen. Also ein normaler Ratenkredit, der dafür wieder höhere Zinsen hat.
Versuch macht kluch.
Noch eine Frage zur Zwangsversteigerung…
Wie funktioniert es mit der Finanzierung bei einer ZV?
Sie gehen in die Verhandlung, legen eine Banksicherheit (kein Bargeld mehr!!!) in Höhe von 10% des Verkehrswertes auf den Tisch und bieten mit bis zu der von Ihnen bzw. der Bank festgelegten Obergrenze.
Wann unterschreibt man den Kredit? Vielleicht ersteigert man
die Immobilie ja gar nicht… Wie ist da die Reihenfolge? Dem
Gericht ist ja egal, ob der Bieter das Objekt bezahlen kann
und will nur die 10%. Erst nach der Auktion weiß der Bieter,
wie hoch der Kredit sein muss und ob er überhaupt einen
benötigt. Es könnte ja auch sein, dass die Bank nach der
Versteigerung den Kredit gar nicht mehr gewährt…
Wie läuft das ab?
Sie müssen auf jeden Fall vor der Versteigerung mit Ihrem Banker ins Gespräch kommen, weil die 10%-Sicherheit nicht älter als drei Werktage sein darf. Bei dieser Gelegenheit holen Sie sich die für die Bank verbindliche Finanzierungszusage ab, welche den Kaufpreis und selbstverständlich das Kaufobjekt beinhaltet. Achten Sie darauf, dass diese Zusage nichtig wird, sollte Ihnen der Zuschlag nicht gelingen.
Es wird also niemals funktionieren, dass Sie von Ihrer Bank einen Freibrief bekommen, mit dem Sie mal eben Zwangsversteigerungen unsicher machen können. Aufgrund der Finanzierungszusage und der Höhe Ihres Eigenkapitals können Sie also ganz sicher sein, bis wohin Sie bieten können. Und wenn Sie darüber hinaus bieten, können Sie nur hoffen, dass Ihnen der Zuschlag verwehrt wird. Sonst haben Sie nämlich ein großes Problem. Durch den Zuschlag sind Sie nämlich der Eigentümer (Notartermin ist nicht notwendig) und die Bank sowie das Gericht wollen Geld sehen. Die 10% Sicherheit sind dann wohl wech. Und ein wenig mehr.
Gruß
Tato
Und auch von mir
