Guten Tag,
folgende Frage:
Es dreht sich um eine Hausfinanzierung. Mutter und Bruder erben ein
Haus. Der Sohn der Mutter soll in dem Objekt wohnen. Der Sohn nimmt
einen Kredit auf und zahlt seinen Onkel aus. Im Grundbuch wird
allerdings die Mutter Alleineigentümerin. Er wohnt dafür in dem Haus
(mietfrei). Absicherung ist eine Grundschuld an dem Objekt, die
Mutter unterschreibt dies.
Frage ist der Kredit sittenwidrig ? Der Sohn ist schliesslich kein
Eigentümer.
Gruß und vielen Dank für die Antworten
Guten Tag,
Mahlzeit
Es dreht sich um eine Hausfinanzierung. Mutter und Bruder
erben ein :Haus. Der Sohn der Mutter soll in dem Objekt wohnen. Der :Sohn:nimmt :einen Kredit auf und zahlt seinen Onkel aus. Im :Grundbuch wird
allerdings die Mutter Alleineigentümerin.:
Soll so sein…
Er wohnt dafür in :dem Haus 
mietfrei):
eingetragenes Fruchtgenussrecht?
Absicherung ist eine Grundschuld an dem Objekt, :die :Mutter :unterschreibt dies.:
also als Realschuldner einverstanden.
Frage ist der Kredit sittenwidrig ? Der Sohn ist schliesslich
kein :Eigentümer.
Der Kreditnehmer gewährleistet die Rückzahlungsfähigkeit, die Mutter die materielle Sicherheit für die Bank - kann da nichts bösartiges erkennen. Als Vergleich - Sohne möchte ein Auto kaufen - Papa hat das Geld, möchte es ihm aber nicht direkt geben - Sohn nimmt Kredit, Papa hinterlegt Sparbuch als Sicherheit - Sohn zahlt Kredit zurück, erbt irgendwann das Sparbuch…
Gruß und vielen Dank für die Antworten
wie immer ein Volksfest!
Generell stimmt die Antwort, auch wenn man das ingesamt etwas juristischer ausdrücken kann…
§ 138 BGB regelt die häufigsten Nichtigkeitsgründe von Krediten, nämlich den Wucher und die Sittenwidrigkeit. Sittendwidrigkeit bedeutet den Verstoß gegen das Anstandsgefühl aller gerecht und billig Denkenden. Ein solcher Verstoß liegt hier nicht vor, zwar wird der Sohn nicht Eigentümer, aber was er mit dem Geld aus dem Kredit macht, ist seine eigene Sache. Wenn er der Meinung ist, dass er dem Onkel seinen Teil abkaufen sollte und seine Mutter Alleineigentümerin wird, dann ist das ohne weitere Sachverhaltsangaben eine merkwürdige Entscheidung, aber keine Entscheidung, die einen Kredit mit der Bank unwirksam werden lässt.
Ob es sich bei dem Nutzungsrecht um einen schuldrechtlichen Mietvertrag, ein Fruchtgenußrecht oder eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit handelt ist unerheblich. Nur aus juristischer Sicht wäre es dem Mieter zu wünschen, dass er seine Rechte dinglich gesichert hat.