Hallo!
Wie sieht es rechtlich aus, wenn ein Mieter schon seit 6 Jahren in einer Wohnung wohnt, die jetzt aber verkauft werden soll?
Makler war schon da…jetzt sollen die Interessenten nächste Woche die Wohnung anschauen.
Der Mieter darf ja zur zeit nicht gekündigt werden. Er hat ein 6 Monatiges Kündigungsrecht.
Wie sieht es mit dem Käufer der Wohnung aus?
Darf er der Mieterin einfach so kündigen?
Wie hoch ist die Chance, dass die Mieterin in der Wohnung bleiben kann?
MfG und Dank!
Nine
Hallo,
der neue Vermieter nimmt die Rechtsstellung des alten ein, er kann als nicht mehr als der alte.
hth
Hallo,
Wie sieht es rechtlich aus, wenn ein Mieter schon seit 6
Jahren in einer Wohnung wohnt, die jetzt aber verkauft werden
soll?
[…]
Wie sieht es mit dem Käufer der Wohnung aus?
Darf er der Mieterin einfach so kündigen?
es kommt nicht darauf an, wie lange das Mietverhältnis schon besteht, sondern darauf, ob die Wohnung während der bisherigen Mietdauer in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde.
Wie hoch ist die Chance, dass die Mieterin in der Wohnung
bleiben kann?
Kommt drauf an, ob das oben Gesagte zutrifft und wo sich die Wohnung befindet. Bei Umwandlung in Städten mit Wohnungsknappheit kann der Mieterschutz bis zu 10 Jahre betragen.
http://www.finanztip.de/recht/mietrecht/umwandlg.htm
http://www.mieterbund.de/umwandlung.html
Gruß
Hallo,
Wie sieht es rechtlich aus, wenn ein Mieter schon seit 6
Jahren in einer Wohnung wohnt, die jetzt aber verkauft werden
soll?
[…]
Wie sieht es mit dem Käufer der Wohnung aus?
Darf er der Mieterin einfach so kündigen?es kommt nicht darauf an, wie lange das Mietverhältnis schon
besteht, sondern darauf, ob die Wohnung während der bisherigen
Mietdauer in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde.
Nein, die Wohnung wurde gleich an mich vermietet. Meiner Vermieterin gehört sie schon etwa 25 Jahre.
Wie hoch ist die Chance, dass die Mieterin in der Wohnung
bleiben kann?Kommt drauf an, ob das oben Gesagte zutrifft und wo sich die
Wohnung befindet. Bei Umwandlung in Städten mit
Wohnungsknappheit kann der Mieterschutz bis zu 10 Jahre
betragen.
Eine Wohnungsknappheit besteht bei uns nicht (Norddeutschland)
http://www.finanztip.de/recht/mietrecht/umwandlg.htm
http://www.mieterbund.de/umwandlung.htmlGruß
LG!!!
Hallo!
Die Wohnung soll in einer guten Lage für 36000 Euro verkauft werden.
Wäre es ratsam als jetztige Mieterin mit dem Vorkaufsrecht die Wohnung selber zu kaufen???
LG!!!
Howdy,
Die Wohnung soll in einer guten Lage für 36000 Euro verkauft
werden. Wäre es ratsam als jetztige Mieterin mit dem Vorkaufsrecht die
Wohnung selber zu kaufen???
nun. Generell hoert sich das jetzt erstmal guenstig an.
Wie gross ist die Wohnung?
Will man da lange wohnen?
Hat man das Geld oder bekommt man es finanziert?
Wie hoch ist das Hausgeld?
Hat man - sofern man die Finanzierung und das Hausgeld gezahlt hat - im Monat noch genug Geld ueber?
…
Gruss
norsemanna
‚Einfach so‘ kündigen kann gar kein Vermieter - wenn der Mieter seine Pflicht erfüllt und pünktlich seine Miete zahlt.
Für die Kündigung eines Mieters sieht der Gesetzgeber nur wenige Gründe vor: im Falle eines Verkaufs käme vor allem Eigenbedarf des neuen Vermieters in Betracht, den dieser aber begründen muss und den er auch erst nach seiner Eintragung im Grundbuch geltend machen kann. Außerdem sollte ein Mieter jede Kündigung einer genauen Prüfung unterziehen (lassen - evtl. vom Mieterbund). Denn viele Kündigungen sind schon formal unwirksam - damit lässt sich dann wenigstens Zeit gewinnen.
Und es muss KEIN neuer Mietvertrag unterschrieben werden, bloß weil der Vermieter wechselt. Manche Vermieter versuchen nämlich, den Mietern neue, für den Mieter ungünstigere Verträge unterzujubeln.
Gruß florestino
…
und noch ganz wichtig, wieviel Miete zahlt man im Moment?
Hallo!
Vielen Dank!
Kann der neue Vermieter dann auch nicht die Miete erhöhen, wenn der jetzige Mieter dort wohnen bleibt?
LG!!!
Howdy,
Die Wohnung soll in einer guten Lage für 36000 Euro verkauft
werden. Wäre es ratsam als jetztige Mieterin mit dem Vorkaufsrecht die
Wohnung selber zu kaufen???nun. Generell hoert sich das jetzt erstmal guenstig an.
Wie gross ist die Wohnung?
40 Quadratmeter
Will man da lange wohnen?
Nein, eher nicht…
Hat man das Geld oder bekommt man es finanziert?
Geld ist nicht vorhanden. Es müsste finanziert werden.
Wie hoch ist das Hausgeld?
Knapp.
Hat man - sofern man die Finanzierung und das Hausgeld gezahlt
hat - im Monat noch genug Geld ueber?
Nein, fast nichts.
…
Gruss
norsemanna
Vielen Dank!
Nine
340 Euro Warmmiete.
Für die Gegend sehr wenig!
Doch, das kann er, aber nur im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften (Ortsübliche Vergleichsmiete, 20%-Grenze …)
Sorry!