Für den Vermieter besteht die gestzliche Kündigungsfrist unter Beachtung der Zeit in der der Mieter bereits in der Wohnung wohnt.
Diese ist dann gestaffelt nach 3 Monaten, 6 Monaten 9 Monaten. Kommt eben darauf an wie lange der Mieter bereits dort wohnt.
Der Mieter könnte selbst immer mit 3 Monaten Frist kündigen.