Hallo,
im Juli 09 wurde eine Wohnung in einem 2-Familienhaus bezogen. Die Vermieterin verstarb vor ca 1 Jahr hochbetagt.
Die Erben wohnen weit weg und wollen das Haus verkaufen, vermutlich an einen Bauträger. Den beiden Mietparteien wurde wegen „besserer wirtschaftlicher Verwertbarkeit“ gekündigt.
Pikanterweise ist das sogar nachvollziehbar, vermutlich würden viele genauso handeln.
Frage:
Ist das überhaupt rechtlich möglich?
Oder nur auf gütlicher Einigung?
Kann man vom VM eine Beteiligung an den durch den erneuten Umzug entstehenden Kosten verlangen, da ja erst vor 2 Jahren erhebliche Kosten (Maklergebühr, Umzugskosten usw.) entrichtet wurden, in der Hoffnung auf längerfristige Nutzung der Mietsache?
Im Voraus vielen Dank für die Denkarbeit und Eure Hilfe.
Einen schönen Tag noch, Fritz
Hallo
Ist das überhaupt rechtlich möglich?
Prinzipiell ja, § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB
http://dejure.org/gesetze/BGB/573.html
Oder nur auf gütlicher Einigung?
Nein.
Kann man vom VM eine Beteiligung an den durch den erneuten
Umzug entstehenden Kosten verlangen, da ja erst vor 2 Jahren
erhebliche Kosten (Maklergebühr, Umzugskosten usw.) entrichtet
wurden, in der Hoffnung auf längerfristige Nutzung der
Mietsache?
Kann man, fraglich ist aber, ob es durchsetzbar ist. Wenn die Kündigung rechtens ist, sind Umzugskosten ein Mieterproblem.
Im Voraus vielen Dank für die Denkarbeit und Eure Hilfe.
ABER: Der Vermieter hat bei der Kündigung die konkret dargelegten Vorteile aufzuzeigen, die er sich von der wirtschaftlichen Verwertung (Modernisierung, dem Umbau oder dem Verkauf) verspricht und weiter anzugeben, warum seiner Ansicht nach das bestehende Mietverhältnis ihn an den Maßnahmen hindert.
Der Vermieter muß durch das Bestehen des Mietverhältnisses an der konkreten Verwendungsabsicht gehindert werden, eine bloße Erschwerung oder kürzere Verzögerung genügen nicht. Die Verwertung muß somit von der Beendigung des Mietverhältnisses abhängen, siehe hierzu auch die Entscheidung des Bundesgerichtshof vom 28.01.2009.
http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprec…
Gruß
smalbop