Kündigungsfriest Miete. Neue Regelung?

Hallo,

wir wollen umziehen und mir wurde nun gesagt das es wohl die 3 Monatige Kündigungsfrist von 3Monaten nicht mehr gäbe sondern lediglich eine 4 Wochen frist, stimmt das? Im Mietvertrag stehen die 3 Moante geschrieben dazu wurde mir gesagt das der Vertrag ein Stadart wäre und ohne Gültigkeit ist. Zudem steht das ich meine Kündigung begründen müsste,… wozu?

Wär nett wenn mir das wer was konkret dazu sagen könnte.

mfg