Hallo,
ich habe eine Erweiterungsinvestition mit AK von 2.000.000€. ND 10 Jahre, AfA degressiv mit 30%.
Unkündbare Grundmietzeit von 5 Jahren. Die Jährliche Leasingrate beträgt nachschüssig 540.000€. Danach ist eine Mietverlängerung um weitere 5 Jahre zu einer jährlichen Rate von 150.000 € möglich.
Stellen Sie die Liquiditätsbelastung als auch die Aufwandsbelastung für die ersten drei Jahre dar.
Meine Lösung:
Grundmietzeit: 5 Jahre *100/10= 50%
lineare Afa: 2.000.000,00:10= 200.000 € Afa/ Jahr
1.000.000,00(5*200.000)lineare Afa, wenn linear abgeschrieben worden wäre
Anschlussmiete: 150.000 * 5 Jahre=750.000,00 €
Anschlussmiete ist kleiner als der Werteverzehr bei linearer Abschreibung. Somit erfolgt Bilanzierung beim Leasing-Nehmer.
degressive AfA: RBW
Jahr 1 600.000,00 1.400.000,00
Jahr 2 420.000,00 980.000,00
Jahr 3 294.000,00 686.000,00
1.314.000,00
Der Leasinggegenstand ist mit den AK beim LN zu aktivieren.
Die AfA in Höhe von 1.314.000 € mindert den Gewinn.
Leasingrate wird in Zins-u. Tilgungsanteil aufgeteilt. Der Zinsanteil ist als Betriebsausgabe abzugsfähig + mindert den Gewinn.
Aber wie ermittel ich den Zins-u. Tilgungsteil?
Danke für die Hilfe!