Hallo.
Der mieter hat dem vermieter(wohnt im selben haus) einige mängel schriftlich mitgeteilt ,die in der wohnung sind. sind keine großartigen mängel sondern nur das die Heizung im wohnzimmer auf stufe 3( von 5 stufen) nur ganz lauwarm wird während die anderen heizungen in den anderen räumen auf der selben stufe ordungsgemäß funktionieren und heiß werden. zudem lassen sich 2 fenster nicht richtig schließen in dem der hebel nicht richtig runter gedrückt werden kann.
beim fenster im schlafzimmer hat sich am fensterrahmen ein loch gebildet welches bei einzug noch nicht sichtbar war, weil der vormieter „sehr großzügig“ die wand und den rahmen gestrichen hat. das loch wurde erst vor kurzem beim fensterputzen sichtbar.
Doch bis heute hat sich der vermieter nicht mal die mühe gemacht sich die mängel anzusehen.
p.s. das ist schon der 2.brief der beim vermieter eingeworfen wurde und unbeantwortet blieb.
was kann der mieter nun machen? darf er zukünfitg die miete mindern wenn der vermieter nichts unternimmt?
da der vermieter offenbar nach eigenen gesetzen arbeitet (siehe nebenkosten-fall) könnte es sinnvoll sein,
ihm per gerichtsvollzieher einen brief zustellen zu lassen, mit dem er aufgefordert wird, bis zum (datum in vielleicht drei wochen) die folgenden (aufzählung) mängel zu beheben, und anzukündigen, dass nach fruchtlosem fristablauf die miete um xx euro gemindert wird. (das könnten imho 5 bis 10% der kaltmiete sein)
Reichen denn die mängel die hier aufgezählt wurden für eine mietminderung wenn der vermieter nichts unternimmt?
ps: was kostet es denn einen brief über den gerichtsvollzieher zustellen zu lassen?
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Reichen denn die mängel die hier aufgezählt wurden für eine
mietminderung wenn der vermieter nichts unternimmt?
das kann hier naturgemäß schwer beantwortet werden. voraussetzung für eine mietminderung ist jedenfalls, dass dem vermieter (beweisbar) eine frist zur beseitigung der mängel gesetzt wurde. darüber, welcher mangel für welche mietminderung gut ist, gibt es im internet tabellen, die aus gerichtsurteilen abgeleitet wurden, deshalb aber nicht verbindlich sind.
was kostet es denn einen brief über den gerichtsvollzieher
zustellen zu lassen?
Hallo,
Mieterschutz beitreten, mit der Heuzkostenrückerstattung ist der Jahresbeitrag ja schon bezahlt…
Den Tipp mit der Mietminderung… hmm … als Vermieter hat man gute Chancen seinen lästigen Mieter quitt zu bekommen, wenn der seiner Mietzahlung nicht in voller Höhe nachkommt. 100 % Mietminderung fände ich angemessen für Fenster deren Griffe nicht runtergehen, aber sonst dicht schliessen, oder Farbe die abgebröselt ist am Rahmen, oder ein Heizkörper der auf 3 nicht heiß wird. Kann es sein das du stress suchst, oder Geldprobleme hast und dich auf Kosten des Vermieters auffrischen möchtest?
Spaß beiseite, Brief per Einschreiben/Rückschein an Vermieter senden, mit der Aufforderung er möge dir das Guthaben aus der Abrechnung auf ads Konto X überweisen, vielleicht noch den Passus zuschreiben. Dann nochmals auf die Punkte hinweisen die zu reparieren sind, oder er soll dir die Ermächtigung geben eine Firma zu beauftragen.
Frist von 14 Tagen zur Antwort geben.
Danach Mieterschutz aufsuchen, siehe oben, erst dort ausrechnen lassen ob eine Mietminderung (glaub ich nicht) statthaft und in welcher Höhe ist. Geld aufsparen nicht verjubeln Vielleicht muss man ja nachzahlen.
LIeben Gruß
Plö
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die Heizung im
wohnzimmer auf stufe 3( von 5 stufen) nur ganz lauwarm wird
während die anderen heizungen in den anderen räumen auf der
selben stufe ordungsgemäß funktionieren und heiß werden.
Heizungsthermostat? Ist es im Wohnzimmer ev. schon so warm, dass Stufe 3 eigentlich schon erreicht ist??
lassen sich 2 fenster nicht richtig schließen in dem der hebel
nicht richtig runter gedrückt werden kann.
Lassen sich jetzt die Fenster nicht richtig schließen oder nur die Hebel nicht ganz nach unten drücken??
beim fenster im schlafzimmer hat sich am fensterrahmen ein
loch gebildet
Wo und wie groß und wie tief und welches Material beim Fensterrahmen?
p.s. das ist schon der 2.brief der beim vermieter eingeworfen
wurde und unbeantwortet blieb.
a) Wieso nicht persönlich gemeldet?
b) Wieso nicht Einschreiben, Eigenhändig, Rückschein?
„Eingeworfen“ = nehmen, lesen, wegschmeißen … aus den Augen, aus dem Sinn …
die Heizung im
wohnzimmer auf stufe 3( von 5 stufen) nur ganz lauwarm wird
während die anderen heizungen in den anderen räumen auf der
selben stufe ordungsgemäß funktionieren und heiß werden.
Heizungsthermostat? Ist es im Wohnzimmer ev. schon so warm,
dass Stufe 3 eigentlich schon erreicht ist??
nein 18-19°C bei geschlossenem fenster,die anderen Räume selbe temperatur,Wohnzimmerheizung deutlich kühler als die anderen Heinzkörper. (p.s Fernwärme in allen Räumen)
lassen sich 2 fenster nicht richtig schließen in dem der hebel
nicht richtig runter gedrückt werden kann.
Lassen sich jetzt die Fenster nicht richtig schließen oder nur
die Hebel nicht ganz nach unten drücken??
Weil man die Hebel nicht ganz runter bekommt schliessen dementsprechend die Fenster nicht richtig.Hat man vorallem gemerkt als es stürmig drausen war,alle Fenster in der Wohnung geschlossen.
Kerze vor Fenster gestellt,flamme flackert wie verrückt,aber nicht in allen Räumen sondern nur da wo die Hebel nicht runter gehen.
beim fenster im schlafzimmer hat sich am fensterrahmen ein
loch gebildet
Wo und wie groß und wie tief und welches Material beim
Fensterrahmen?
ca 7cm hoch und 2cm breit.die fensterrahmen sind aus kunststoff und das material wo sich das loch befindet sieht aus wie stein dass durch nässe oder sonstiges leicht bröselig geworden ist.es ist nicht direkt ein loch sondern eine eingedrückte stelle die man leicht entfernen könnte weil es halt morsch,hohl etc ist.
p.s. das ist schon der 2.brief der beim vermieter eingeworfen
wurde und unbeantwortet blieb.
a) Wieso nicht persönlich gemeldet?
b) Wieso nicht Einschreiben, Eigenhändig, Rückschein?
Brief wurde unter zeugen eingeworfen.der nächste brief wird unter zeugen eingeworfen + von digicam gefilmt
„Eingeworfen“ = nehmen, lesen, wegschmeißen … aus den Augen,
aus dem Sinn …
der mieter hat den vermieter heute persönlich im haus angetroffen und es auch noch mal mit den mängeln und mit dem brief erwähnt.aber nicht mal darauf reagiert der vermieter.
stattdessen kam eine undeutlich „was für mängel?was für ein brief?“ dahergeredete antwort.
Hallo Yuuncynn,
vielleicht ein blöde Frage, aber hat der Mieter den Heizkörper entlüftet?
Ich kenne nur Ölheizungen (wir hatten bisher nur Öl), und da ist es oft einfach so gewesen, dass Luft im Heizkörper war und wenn der Heizkörper entlüftet wurde, war er auch wieder warm. Aber vielleicht ist dies bei Fernwärme nicht notwendig?
Ich wollte auf jeden Fall darauf hinaus, dass eine Mietminderung wegen Luft im Heizkörper möglicherweise „nach hinten“ losgehen könnte…
Ich würde aber auch versuchen die Hilfe des Mieterschutzbundes in Anspruch zu nehmen, die dürften Mietminderungshöhen ganz gut einschätzen können.
Lieben Gruß
Trillian
für Fenster deren Griffe nicht runtergehen, aber sonst dicht schliessen, oder Farbe die abgebröselt ist am Rahmen, oder ein Heizkörper der auf 3 nicht heiß wird. Kann es sein das du stress suchst, oder Geldprobleme hast und dich auf Kosten des Vermieters auffrischen möchtest?