Hallo Gemeinde,
folgender Fall würde mich mal interessieren und für Hilfe wäre ich dankbar.
Mal angenommen, jemand ist auf der Suche nach einer Kaufimmobilie und
findet ein Objekt auf der Seite eine Immomaklers. Der Interessent schreibt den Makler per Mail an er habe Interesse am Objekt. Nachdem sich der Makler mehrere Tage nicht meldet macht er sich auf eigene Faust auf die Suche nach dem Objekt und findet dieses. Daraufhin teilt er dem Makler mit, die Angelegenheit sei erledigt.
Nun klingelt der Interessent am Haus des ausfindig gemachten Hausverkäufers und fragt bei diesem direkt nach dem Preis.
Falls dieser keinen Knebelvertrag mit dem Makler abgeschlossen hat
würde der Interessent den Kaufvertrag direkt mit dem Verkäufer abschliessen.
Hätte in diesem Fall der Makler einen Anspruch auf Courtage allein durch die Tatsache, daß der Interessent ihm per Mail mitteilte, das Objekt auf seiner Homepage gesehen zu haben? Er hat weder die Adresse, vom Makler erhalten noch einen Vertrag unterschrieben.
Vielen Dank für Euere Unterstützung schon im Voraus!
Schöne Grüße
Barh09
Hallo!
Wenn der Makler nachweisen kann das er irgendwie am Abschluss des Geschäfts beteiligt gewesen ist (war er, durch seine Bemühungen/Homepage hat der Käufer das Objekt entdeckt), was ja durch Schriftverkehr belegt ist, kann er seine Provision einklagen… Hätte der Käufer den Makler nicht vorher angeschrieben (und das Vertragswerk lässt es zu) wäre der „vereinfachte“ Deal ohne Weiteres möglich.
Hoffe geholfen zu haben…
Liebe Grüsse, Torben
Hallo
die entscheidende Frage ist: wie hat der Interessent das Haus gefunden?
Anhand des Bildes im Internet?
Dann wäre der Makler mit im Spiel.
Gruß
Danke für eure bisherigen Antworten.
Der Interessent hat das Objekt im Internet gesehen und anhand des
Fotos gefunden. Er hat hat aber auch einen Bekannten, der ganz in der Nähe des Objektes wohnt, dem schon seit einiger Zeit bekannt ist, daß das Objekt zum Verkauf steht… wer ist da im Zweifelsfall in der Nach-
weispflicht…
Wird sich der Makler die formlose Mailanfrage (über freemailanbieter) in der ledigleich der Name des Interessenten beim Gruß genannt wird
abspeichern und mit dem später in das Haus einziehenden vergleichen?
Ist eine Provision von vielen tausend Euro wirklich schon erwirtschaftet, nur weil das Objekt einmal auf einer Homepage gesehen wurde und der Makler ansonsten keinen Finger gerührt hat!?
Danke und LG
Barth09
Danke für eure bisherigen Antworten.
Der Interessent hat das Objekt im Internet gesehen und anhand
des
Fotos gefunden. Er hat hat aber auch einen Bekannten, der ganz
in der Nähe des Objektes wohnt, dem schon seit einiger Zeit
bekannt ist, daß das Objekt zum Verkauf steht… wer ist da im
Zweifelsfall in der Nach-
weispflicht…
Anhand des Fotos gefunden, das der Makler in der Anzeige eingestellt hat, sich an Makler gewandt… und der Bekannte hätte ja dann schon vorher mal mit dem Interessenten sprechen können, oder?
Wird sich der Makler die formlose Mailanfrage (über
freemailanbieter) in der ledigleich der Name des Interessenten
beim Gruß genannt wird
abspeichern und mit dem später in das Haus einziehenden
vergleichen?
Könnte ggf. sein.
Ist eine Provision von vielen tausend Euro wirklich schon
erwirtschaftet, nur weil das Objekt einmal auf einer Homepage
gesehen wurde und der Makler ansonsten keinen Finger gerührt
hat!?
Danke und LG
Barth09
So sieht das in der Regel fast jeder, der Provision zahlen muss.
Wäre schön, wenn nur für das einstellen einer Anzeige Geld zu bekommen wäre.
Wieviel Finger der Makler bisher schon gerührt hat, vermag der Interessent nicht zu beurteilen.
Gruß
Wichtig ist es immer einen Kundenschutz dem Verkäufer zukommen zu lassen. Aber auch das retten den Makler nicht immer. Denn der freie Markt ist groß und ein Rechtsstreit um die Provision gelingt in der Regel nur mit einem hohen finanziellen Aufwand, wenn überhaupt. Das Maklergeschäft ist meiner Meinung nach das schwerste in der Immobilienbranche. Bin selber kein Makler habe aber in meinen besten Zeiten mit vielen zu tun gehabt.
Hallo
fadenscheinige Ausreden haben Kunden viele.
Gruß
Danke Torben.
Es ist zwar nicht die Antwort die der Interessent hören wollte - aber scheinbar doch die zutreffende. In solchen Fällen kann so einem Interessenten ein E-Mail ohne Gegenleistung ganz schön teuer zu stehen kommen…
Liebe Grüße und nochmal danke für die Bemühungen!
Barth09
Hallo
man sollte sich - falls erforderlich - mit dem Makler gütlich einigen.
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Ich persönlich bin der Meinung, dass die Maklercourtage viel zu hoch ist. Daher müssen sich Makler heutzutage nicht wundern, dass Käufer immerwieder versuchen die Courtage zu umgehen (damit möchte ich jetzt keinem etwas vorwerfen).
Aus diesem Aspekt fände ich eine außergerichtliche Einigung vom Preis-Leistungs-Verhältnis ohnehin fair.
In diesem Fall erspart das einem den meisten Ärger.
Hallo
die Courtage ist auch Verhandlungssache.
Außerdem muss man davon ausgehen: nicht jedes Objekt - was von einem Makler beworben und bearbeitet wird - wird auch verkauft, d.h. der Makler arbeitet und investiert seine Zeit und sein Geld und steht am Ende mit 0 da.
Kleinere Makler, die nicht jede Woche/jeden Monat ein lukratives Objekt verscherbeln, müssen oft von einem Verkauf mehrere Monate leben, das sollte man dabei mal nicht außer Acht lassen.
Gruß
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Hallo,
Grundsätzlich, wenn man selbst anständig behandelt werden möchte, dann muss man das auch anderen zugestehen. Der Makler hat die Initialzündung gegeben und soll sein Geld kriegen.
Ihr Baufixx