Maklerprovison fällig oder abwarten

Behörden & Recht Allgemeine Rechtsfragen
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Hallo, folgendes Szenario:

Person X hat beim Bäcker gehör, das ein Haus zum Verkauf steht.
Person X geht direkt in Kontakt mit dem Verkäufer und erfährt das ein Makler auf dem Haus ist und der Vertrag noch 4 Monate geht.
Person X hat nie Kontakt zum Makler aufgenommen.

  1. Kann Person X das Haus direkt ohne Maklerprovision kaufen?
  2. Wenn Person X 4 Monate wartet bis der Vertrag ausgelaufen ist und dann kauft ohne Maklerprovison, ist das rechtlich legal?
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Hallo!
Na ja, legal ist das echt nicht. Wenn der Verkäufer den Maklervertrag nicht verlängert und dann privat verkauft, dürfte es dem Makler schwer fallen, eine Verletzung des Maklervertrages nachzuweisen. Normalerweise müsste nach bekanntwerden eines Maklervertrags mit dem Makler Kontakt aufgenommen werden und über diesen der Verkauf eingeleitet werden.
MfG
airblue21

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Huhu,

Person x hat mit den Mäkler keinerlie Vertragsverhältnis, daher ist für ihn auch keine zahlung zu erwarten, ausser er stand doch mal mit den mäkler im Kontakt.

Welchen Vertrag der Verkäufer mit den Vermittler hat kann man nicht sagen. In der Regel gibt es drei Arten des Vertrages

Allgemeiner
Alleinauftrag
Qualifizierter Alleinauftrag

Bei den ersten Beiden kann der Verkäufer immer den Mäkler umgehen und selber verkaufen. Der Dritte ist bei Abschluss mit hohen rechtlichen Hürten versehen, da der Verkäufer nicht selber verkaufen kann. Daher ist es unwahrscheinlich, dass dieser Rechtsgültig abgeschlossen wurde.

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Gleich zweimal die Frage nach dem warum. Vielleicht wäre der Verkäufer dazu verpflichtet, aber doch nicht der Kaufinteressent? Der hat doch gar keinen Vertrag mit dem Makler?

Grüße

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[quote=„Neo111, post:1, topic:9357002“]
das ein Makler auf dem Haus ist

Auf dem Dach ? Wenn er schwarz gekleidet ist und einen Zylinder trägt, ist es vielleicht der Schornsteinfeger

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Danke erstmal für die Antworten.
Genau das ist der Punkt den ich meine, wenn Person X keinerlei Kontakt zum Vermittler hat/hatte ist er keinem Vertrag mit ihm eingegangen.

Wie sieht das mit dem Verkäufer aus? Würde er gegen den Vertrag mit dem Makler verstoßen, wenn er wie Naseweiss geschrieben hat einen qualifizierten Alleinauftag hat?( wenn der Verkauf nach Ablauf des Vermittlervertrages stattfindet)

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Danke für die Antwort. Wusste nicht das 3 Arten von Verträgen gibt.

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Beim qualifizerten Alleinauftrag ja, denn da verzichtet der Verkäufer auf das Recht des selbstverkaufes. Aber wie geschrieben, sind die Anforderungen recht hoch und daher werden die nicht gemacht und wenn ja sind diese falsch. Denn Jede Klausel muss defakto einzeln verhandelt werden und individuell für den vertrag erstellt werden.