Mauerwerksrisse und verspannte Fenster

Haus & Garten Handwerk allgemein
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Hallo liebe W W W´ler,

wir haben in dem Haus gravierende Probleme mit Rissen, verspannten Fenstern und Fliesen die reisen und unter der Spannung wegplatzen. Husverwaltung meint, das Haus steht auf Fels oder der Grundwasserverlauf hätte sich durch die Neubauten von zwei Häusern nebenan verschoben.
Mal abgesehn das wir (Hausgemeinschaft) die Eigentümerin unter Druck setzen mußten bis es mal angschaut wurde, was könnte hier im schlimmsten Fall passieren und wie schnell muß etwas passieren? Wie wird ein Haus neu verankert? Geht das überhaupt so ohne weiteres?
Für ein paar Erklärung sag ich jetzt schon mal Danke.
Tommy

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Moien

wir haben in dem Haus gravierende Probleme mit Rissen,
verspannten Fenstern und Fliesen die reisen und unter der
Spannung wegplatzen.

Wie alt ist das Haus?

Welche Bauart (Massiv, Fertighaus, Fachwerk,…)?

Wie und wo verlaufen die Risse?

Wie breit sind die Risse?

Wie klever war der Bauherr? Man kann einen guten Teil kleinerer Risse durch kleveres Bauen verhindern. Oder eben alles auf Teufel-komm-raus verstreben und dann jede Menge Setzungsrisse nach 2-5 Jahren bewundern…

Husverwaltung meint, das Haus steht auf
Fels oder der Grundwasserverlauf hätte sich durch die
Neubauten von zwei Häusern nebenan verschoben.

Beides möglich.

was könnte hier im schlimmsten Fall passieren

Im allerdümmsten Fall brechen Decken ein und/oder Wände fallen um. Ja, ein Haus kann durch Verschiebungen im Untergrund zusammenfallen. Aber man sieht vorher breite Risse an wichtigen Stellen. Welche Stellen wichtig sind kann nur ein Statiker anhand der Pläne sagen. Ein 5cm breiter Riss in einer tragenden Wand kann gefährlich werden, muss aber nicht.

und wie schnell muß etwas passieren?

Das hängt davon ab wie gross die Schäden sind. Das Stadtarchiv in Köln ist etwa 1-2 Tage nach dem Grundbruch zusammengebrochen. Der Zusammenbruch selbst war eine Sache von 5min.

Wie wird ein Haus neu verankert? Geht das überhaupt
so ohne weiteres?

Jein: man muss weiss was im Untergrund loss ist und kann dann evtl. dagegen halten. Das ist immer sehr teuer und meisten extrem aufwendig.

cu

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Hi, das Haus ist ist erst 13 Jahre alt und massiv gebaut. Die Ausenwand weist nur Haaarrisse auf die aber durchgängig nach innen sind. Auch die Treppe hat mittlerweile Haarrisse, an den Innenwänden haben wir momentan so ca 2-3 mm breite Risse.
gruß Tommy

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Hallo Tommy

wir haben in dem Haus gravierende Probleme mit Rissen,
verspannten Fenstern und Fliesen die reisen und unter der
Spannung wegplatzen.

Unschön.

Husverwaltung meint, das Haus steht auf
Fels

Aha. Gibt dem Sprichwort „Wie auf Fels gebaut“ eine völlig neue Bedeutung.

oder der Grundwasserverlauf hätte sich durch die
Neubauten von zwei Häusern nebenan verschoben.

Und verschiebt jetzt den Felsen unter eurem Haus?
Um gewachsenen Felsen zu verschieben bedarf es zumindest eines
etwas stärkeren Erdbebens. Aber das hättet Ihr wohl bemerkt.

Mal abgesehn das wir (Hausgemeinschaft) die Eigentümerin unter
Druck setzen mußten bis es mal angschaut wurde…

Hihi, unter Druck setzen in dem Zusammenhang ist gut:smile:
Wer hat es sich denn angeschaut, ein Fachmann oder nur die Eigentümerin?

was könnte hier im schlimmsten Fall passieren…

Einsturz des Hauses.

und wie schnell muß etwas passieren?

Je Schneller desto Besser.

Wie wird ein Haus neu verankert? Geht das überhaupt
so ohne weiteres?

Zwar nicht so ohne weiteres aber ja, z.B. durch Bodeninjektion.
Die Situation kann aber nur ein Fachmann (Geotechniker, Statiker o.ä.,kein Architekt) vor Ort beurteilen!
Der Eigentümerin sollte klargemacht werden, dass Sie durch Ihre Untätigkeit 1. eventuell Menschenleben gefährden und 2. Ihr Haus verlieren kann.
Der richtige Ansprechpartner für Euch ist die örtliche Baubehörde.
Die werden ihr schon auf die Sprünge helfen.

Als Erste Hilfe würde ich den Kauf eines Messkeils empfehlen:
http://www.besser-messen.de/index.aspx?opt=Deutsch/P…

Damit dann den Verlauf und die Entwicklung der Risse messen und protokollieren.
Dann seht ihr, ob sich noch was bewegt und wie schnell.
Mit diesem Protokoll habt Ihr dann auch was Festes in der Hand für den Behördengang, Versicherung etc.

Gruss
HK

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Hi, das Haus ist ist erst 13 Jahre alt und massiv gebaut. Die
Ausenwand weist nur Haaarrisse auf die aber durchgängig nach
innen sind. Auch die Treppe hat mittlerweile Haarrisse, an den
Innenwänden haben wir momentan so ca 2-3 mm breite Risse.

Entstanden innerhalb von Tagen oder innerhalb von Monaten/Jahren? Ich nehm mal an Monaten/Jahren. Das klingt nicht nach Einsturz. Das klingt noch nicht mal nach wirklichen Schäden. Es gibt sehr viele Häuser mit solchen Setzungsrissen. Die klemmenden Fenster sind schon seltener.

ABER: die Position der Risse ist wichtig. Man kann nur anhand der Pläne und vor Ort bestimmen was da passiert. Ein Haarriss in einer Decke quer zur Armierung ist was anderes als ein Haarriss in der gleichen Decke längs der Armierung.

Geh zu einem Statiker, der soll vor Ort mal kucken. Aber keine Panik, ja?

cu

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Danke, gute Idee.
Werde mir diese Messkeile morgen gleich besorgen.
Gruß Tommy

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Danke werd ich wohl so machen.
cu