Mechanismus bei Mieterhöhungen?

Behörden & Recht Mietrecht
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Moin zusammen!

Wie funktioniert eigentlich der Mechanismus bei Mieterhöhungen?

Angenommenes Beispiel: kleine Stadt in Deutschland mit deutlich niedrigeren Kaltmieten als im Rest der Republik.
Einen qualifizierten Mietspiegel gibt es nicht, im Internet zu findende Mietspiegel sprechen von ca. 5,50 Euro / m^2.

Wie könnte jetzt ein Vermieter nach 10 Jahren unveränderter Kaltmiete Mieterhöhungen durchsetzen bzw. begründen? Mal angenommen, da will einer jetzt 7 Euro / m^2. Der Mietspiegel gibt das nicht her, Vergleichswohnungen in ähnlicher Lage und Ausstattung für diese hohe Miete gibt es nicht.

Müsste der Vermieter jetzt pokern und hoffen, daß irgendein Mieter einem Mieterhöhungsverlangen zustimmt? Welche Begründung könnte der Vermieter geltend machen?

Oder muss er warten? Wenn ja, auf was? Wieso steigen Mieten?

Danke und Gruß

heavyfuel

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Wieso steigen Mieten?

Weil bei Neuvermietungen der Mietspiegel irrelevant ist und dadurch auch steigt?

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Hallo.

Der Vermieter beginnt bei seinem eigenen Objekt und vermietet frei werdende Wohnungen entsprechend höher, damit er diese dann als Vergleichwohnungen heranziehen kann.

Ansonsten bleibt ihm auch die Einholung eines Sachverständigengutachtens.

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Hi,
die anderen sagten bereits das Wichtigste dazu :smile:

Moin zusammen!

Wie funktioniert eigentlich der Mechanismus bei
Mieterhöhungen?

Da es hier kaum Mechanik gibt geht dies nur über Formulare, bzw. Dokumente. Die beidsitig unterschrieben sind.
Mündliche zugestimmte Erhöhungsverlangen könnten uU. wegen Beweismangel strittig werden.

Angenommenes Beispiel: kleine Stadt in Deutschland mit
deutlich niedrigeren Kaltmieten als im Rest der Republik.
Einen qualifizierten Mietspiegel gibt es nicht, im Internet zu
findende Mietspiegel sprechen von ca. 5,50 Euro / m^2.

Billige Mieten soll es auch in Großstädten geben…

Wie könnte jetzt ein Vermieter nach 10 Jahren unveränderter
Kaltmiete Mieterhöhungen durchsetzen bzw. begründen?

Eben über genau diesem Umstand.

Mal
angenommen, da will einer jetzt 7 Euro / m^2. Der Mietspiegel
gibt das nicht her, Vergleichswohnungen in ähnlicher Lage und
Ausstattung für diese hohe Miete gibt es nicht.

Müsste der Vermieter jetzt pokern und hoffen, daß irgendein
Mieter einem Mieterhöhungsverlangen zustimmt?

Ja. Man könnte des M eine Zustimmung erleichtern, wenn man im Gegenzug etwas an der Wohnung erneuert, was auch dem M gefällt. Ein neuer Wasserhahn fällt sowieso mal an und kostet vergelichsweise nicht viel.

Welche
Begründung könnte der Vermieter geltend machen?

Rechtlich relevante kaum, aber eben den selbst erkannten moralischen.

Oder muss er warten?

Ja.

Wenn ja, auf was?

Das der jetzige M auszieht.

Wieso steigen Mieten?

Weil bei einer Neuvermeitung ein höherer Preis verlangt werden kann. Unterlassen dies alle VM, so würde der Mietpreis nie steigen.

Danke und Gruß

heavyfuel

vlg MC