Mehrere Fragen zum Immobilienerwerb

Geld & Sparen Immobilien
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Hallo zusammen,

wir wollen uns den Traum erfüllen in/um München ein Zweifamilienhaus zu erwerben. Habe diesbezüglich nicht viel Erfahrung und daher viele Fragen an euch.

Grundinfos:

Finanzierung über die Bank

2 Kreditnehmer (Familie A und Familie B)

Familie A: noch Alleinstehend und Selbstständig… (monatliches Nettoeinkommen 3000 Euro)

Familie B: Frau in Festanstellung mit Sohn der noch zur Schule geht… (Nettoverdienst monatl. Netto 2100 Euro ohne Kindergeld)

Gesamt Immoblienwert 650.000 €

Familie A und B sind enge Verwandte

Monatliche Rückzahlung 1500 € (sprich 750 € für jeden)

Frage 1
Machen die Banken (speziell die Sparkasse) mit, wenn man keine Anzahlung leisten will oder kann… (das man ohne eine angemessene Anzahlung wie verrückt Jahrelang nur Zinsen abzahlt, ist uns bekannt, daher bitte auf die Frage eingehen und nicht vom Thema abschweifen)

Frage 2
Nehmen wir mal an, das es für die Bank kein Problem darstellt das wir keine Anzahlung machen, wieviel werden wir (oder unsere Kinder) am Ende an Zinsen bezahlt haben bzw. wieviel Jahre werden wir „circa“ brauchen bis wir die Zinsen abgezahlt haben um dann endlich mal den Grundschuldbetrag zu tilgen???

Frage 3
Welche Bezuschussungen gibt es heute noch vom Vaterstaat??

Frage 4
sollten wir die Finanzierung über die Bank (z.b. Sparkasse) machen oder wäre der Weg über den Bausparer zu empfehlen??

Soweit schon mal Danke und ich denke das noch einige Fragen noch kommen werden… :wink:

Mfg

Volkan

2

Hallo

Hallo zusammen,

wir wollen uns den Traum erfüllen in/um München ein
Zweifamilienhaus zu erwerben. Habe diesbezüglich nicht viel
Erfahrung und daher viele Fragen an euch.

Grundinfos:

Finanzierung über die Bank

2 Kreditnehmer (Familie A und Familie B)

Familie A: noch Alleinstehend und Selbstständig… (monatliches
Nettoeinkommen 3000 Euro)

schwierig schwierig, wie lange schon selbständig?? Stehn die 36.000 auch im Steuerbescheid der letzten 3-4 Jahre??

Familie B: Frau in Festanstellung mit Sohn der noch zur Schule
geht… (Nettoverdienst monatl. Netto 2100 Euro ohne
Kindergeld)

Gesamt Immoblienwert 650.000 €

Wieviel Interessenten gibts denn?? Der Wert ist nur der, den jemand dafür bezahlt, alles andere sind nur Schätzungen und der Wunsch des Verkäufers…

Familie A und B sind enge Verwandte

Monatliche Rückzahlung 1500 € (sprich 750 € für jeden)

entschieden zu wenig, dürfte wohl mindestens das Doppelte sein,wird hier sicherlich noch jemand vorrechnen. Wenn man mal 5% ZInsen ansetzt sind das schon über 3000€s

Frage 1
Machen die Banken (speziell die Sparkasse) mit, wenn man keine
Anzahlung leisten will oder kann… (das man ohne eine
angemessene Anzahlung wie verrückt Jahrelang nur Zinsen
abzahlt, ist uns bekannt, daher bitte auf die Frage eingehen
und nicht vom Thema abschweifen)

bei den Summen glaube ich das nicht,oder gibst sonst noch irgendwelche Sicherheiten Bürgen etc???

Frage 2
Nehmen wir mal an, das es für die Bank kein Problem darstellt
das wir keine Anzahlung machen, wieviel werden wir (oder
unsere Kinder) am Ende an Zinsen bezahlt haben bzw. wieviel
Jahre werden wir „circa“ brauchen bis wir die Zinsen abgezahlt
haben um dann endlich mal den Grundschuldbetrag zu tilgen???

mindestens das Doppelte des Darlehensbetrages also um die 1,3MIo,macht ca 2,6 MIo DM, Ist dat ne Luxusbude mit goldenen Wasserhähnen??

Frage 3
Welche Bezuschussungen gibt es heute noch vom Vaterstaat??

ausser KFW nix mehr, evtl.für paar Ökosachen

Frage 4
sollten wir die Finanzierung über die Bank (z.b. Sparkasse)
machen oder wäre der Weg über den Bausparer zu empfehlen??

ich glaube eher, hier wird JEDER dankend ablehnen

Soweit schon mal Danke und ich denke das noch einige Fragen
noch kommen werden… :wink:

Mein Fazit: Eure Hütte dürfte max.die Hälfte kosten damit der Traum nicht zum Albtraum wird - Zwangsversteigerung

Mfg

Volkan

LG
Mikesch

3

Hallo Volkan,

Finanzierung über die Bank

wieviel % des Immobilienwertes sollen finanziert werden?

Gesamt Immoblienwert 650.000 €

Monatliche Rückzahlung 1500 € (sprich 750 € für jeden)

das sind 18.000 € pro Jahr, also knapp 2,8 % der Gesammtsumme.
Nehmen wir mal 5,5 % Zinsen und 2 % Tilgung (sonst dauert es bei diesem Zinssatz ewig), dann müssen pro Jahr 48750 € also 4062,5 € pro Monat oder gute 2000 € pro Partei, was bei den gegebenen Eikommen illusorisch ist.

Die restlichen Frage erübrigen sich mithin.

Nebenfage:
Wurden die Nebenkosten (Notar, Grundsteuer, Makler, Grundbucheintrag) beachtet?

Gandalf