Guten tag,
ich intressiere mich für ein Mehrfamilienhaus, laut ersten angaben die ich habe ist der preis des Hauses bei 575.000 Euro.
Die netto Jahresmiete liegt bei 58.000 Euro.
Das Haus wurde vollständig renoviert 2004.
Ich habe das Haus noch nicht besichtigt, das würde ich natürlich noch machen mit einem Architekten.
Bevor ich soweit bin würde mich aber intressieren ob man so ein Objekt, wenn es voll vermietet ist und keine grossen renovierungen mehr anstehen von einer Bank zu 100% finanziert bekommt?
Immerhin wären die monatlichen mieteeinnahmen bei ca. 4800 euro und die ausgaben würden max.3354 euro bei einem zins von 6% und tilgung von 1% sein.
Meine frage also würde sich eine bank auf so ein objekt einlassen oder eher nicht? Zur Not könnte man ja sagen ich lass die mieteinnahmen für 2 jahre komplett auf ihrer bank oder so 
danke für die antworten.
Mfg Jay
Hallo Jay,
sowas ist auch heutzutage noch möglich, habe sowas erst neulich Finanziert. Allerdings wird die Bank deine Bonität äußerst genau prüfen, da so eine Finanzierung nur noch Leute mit einer guten Bonität erhalten. Also beispielsweise setzt eine Bank z.B. bei verheirateten 70000 zu versteuerndes Einkommen voraus.Allerdings ist dies von Bank zu Bank sehr unterschiedlich. Am besten sprichts du hier mit einem erfahrenen Finanzierungsvermittler
Außerdem werden meist die Mieteinnahmen nur zu 75% angerechnet.
Viel Glück beim suchen
lg vom Chiemsee
Spiagei
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Guten tag,
Hallo,
ich intressiere mich für ein Mehrfamilienhaus, laut ersten
angaben die ich habe ist der preis des Hauses bei 575.000
Euro.
Die netto Jahresmiete liegt bei 58.000 Euro.
Das Haus wurde vollständig renoviert 2004.
Ich habe das Haus noch nicht besichtigt, das würde ich
natürlich noch machen mit einem Architekten.
Bevor ich soweit bin würde mich aber intressieren ob man so
ein Objekt, wenn es voll vermietet ist und keine grossen
renovierungen mehr anstehen von einer Bank zu 100% finanziert
bekommt?
Immerhin wären die monatlichen mieteeinnahmen bei ca. 4800
euro und die ausgaben würden max.3354 euro bei einem zins von
6% und tilgung von 1% sein.
Meine frage also würde sich eine bank auf so ein objekt
einlassen oder eher nicht? Zur Not könnte man ja sagen ich
lass die mieteinnahmen für 2 jahre komplett auf ihrer bank
oder so
ich denke nicht. Zumindest kenne ich keine Bank die das Objekt ohne Eigenmittel finanzieren würde. Üblich sind bei MFH in der Kategorie 20% EK. Erschwerend kommt hinzu das Banken jetzt Anfangen ihre Beleihungen enges zu nehmen, basierend auf der Wirtschafts und Immobilienkrise aus den USA. Ich habe noch nie so viele Auflagen und Unterlagen einreichen müssen wie dieses Jahr. Eigentlich hatte sich das anders entwickelt, von Objekt zu Objekt wollten die immer weniger wissen und sehen…
danke für die antworten.
Mfg Jay
Grüße
Hallo Jayreed,
da wird sich so leicht keine Bank drauf einlassen.
Ein Mehrfamilienhaus kann sehr große Kosten verursachen, da muss der Eigentümer schon liquide sein. Ein Eigenkapital von ca. 20% wird deshalb in der Regel vorausgesetzt.
Gruß elmore
Mahlzeit!
Bevor ich soweit bin würde mich aber intressieren ob man so
ein Objekt, wenn es voll vermietet ist und keine grossen
renovierungen mehr anstehen von einer Bank zu 100% finanziert
bekommt?
Genausowas mache ich gerade mit der Spk, lediglich die
Kaufnebenkosten müssen aus eigenen Mitteln getragen werden.
Immerhin wären die monatlichen mieteeinnahmen bei ca. 4800
euro und die ausgaben würden max.3354 euro bei einem zins von
6% und tilgung von 1% sein.
Ein Miethaus über ein Annuitäten-Darlehn zu finanzieren ist nicht
immer die beste Methode.
Aber sag, warum gehst du nicht einfach mal zu Bank deines Vertrauens
und fragst dort?
Gruß
Stefan
Mahlzeit!
Ebenfalls Mahlzeit,
Ein Miethaus über ein Annuitäten-Darlehn zu finanzieren ist
nicht
immer die beste Methode.
was hälst Du denn für eine bessere Methode bei der Finanzierung?
Gruß
Stefan
Grüße
Hai!
was hälst Du denn für eine bessere Methode bei der
Finanzierung?
Ich schrieb nicht immer die beste Finanzierung.
Was für deine finanzielle Situation die beste Möglichkeit ist kann
man mit dem Steuerberater und dem Bankmensch herausfinden.
So kann es durchaus manchmal Sinn machen einen Kredit ohne Tilgung zu
nutzen. Sowas kann man dann noch kombinieren mit der Möglichkeit die
Erträge woanders anzusparen oder einzusetzen.
Gruß
Stefan
Hai!
Hallo,
was hälst Du denn für eine bessere Methode bei der
Finanzierung?Ich schrieb nicht immer die beste Finanzierung.
Was für deine finanzielle Situation die beste Möglichkeit ist
kann
man mit dem Steuerberater und dem Bankmensch herausfinden.
So kann es durchaus manchmal Sinn machen einen Kredit ohne
Tilgung zu
nutzen. Sowas kann man dann noch kombinieren mit der
Möglichkeit die
Erträge woanders anzusparen oder einzusetzen.
ich habe diese Modelle auch mal durchgerechnet. Aber diese lohnen sich m.E. erst wenn man Zinslast braucht. Also bei dem dritten oder vierten Objekt. Vorher möchte man doch etwas haben, finde ich zumindest… Ich tue mir da ein wenig schwer damit.
Gruß
Stefan
Grüße
„Ein Miethaus über ein Annuitäten-Darlehn zu finanzieren ist nicht
immer die beste Methode.“
Welche die richtige finanzierungs methode ist weiss ich natürlich noch nicht muss man mit Bank und Steuerberater absprechen denke ich.
Dies war nur eine idee von mir ohne zu wissen ob es möglich ist.
„Aber sag, warum gehst du nicht einfach mal zu Bank deines Vertrauens
und fragst dort?“
Ich Werde diese woche noch mit einem unabhängigen Finanzberater sprechen.
Ich wollte erst zur Bank gehen wenn mir bestätigt wird das es möglich ist ein Kredit zu bekommen und was ich dafür alles vor weisen muss.
Also 20% aus eigenen mitteln finde ich schon etwas schwer gerade bei MFH ein gutes renide reiches Objekt in guter lage ist ja schwer unter einem bestimmten preis zu finden. Ich denke unter 400.000 euro wäre es problematisch.
Da 20% zu haben ist glaube ich nicht für viele möglich, deshalb kann ich mir schwer vorstellen das man soviel eigenkapital braucht.
mfg Jay