Re: Mehrfamilienhaus kaufen / verkaufen

Hallo,
das ist grdstzl. ohne weiteres möglich. Entscheidend ist ob die Raten für die Finanzierung auch bedient werden können. Das prüft die Bank schon im eigenen Interesse (denn die wollen ihr Geld ja wieder haben).
Doch sollte man sich darauf nicht verlassen und selber auch Berechnungen anstellen.
Ich empfehle eine ganzheitliche Finanzplanung.
In der können dann auch Sondersituationen abgebildet und visualisiert werden. Beispielsweise der Wegfall von Kindergeld wenn das Kind alt genug ist. Dann sieht man in der Liquiditätsübersicht ob die Finanzierung auch unter dem Gesichtspunkt bezahlbar bleibt. Oder ein Renteneintritt, in dem (möglicherweise) weniger Einkommen zur Verfügung steht.
Man kann dann auch weitere Situationen simulieren. Was geschieht finanziell wenn ein weiteres Kind geboren wird. Einerseits gibt´s Kindergeld, andererseits sind die Kosten für Lebenshaltung dann höher, dazu kommt der Wegfall eines Einkommens. Wie gesagt das sind alles nur Denkanstösse. Die lfd Kosten einer Immobilie werden gerne unterschätzt. Verlassen Sie sich hier nicht auf die Unterstellung der Banker! Machen Sie sich ihre eigenen Gedanken.
Bei der Finanzierung sollte darauf geachtet werden das der Teil des Hauses der fremd genutzt werden wird auch mit einem separaten Darlehen "versorgt" wird. Das erleichtert später die steuerliche Betrachtung.
Auch sollte das Eigenkapital in den Teil des Hauses fließen der eigen genutzt wird. Denn die Kosten hierfür sind nicht steuerlich aufrechenbar.
Es gibt noch viele weitere Dinge die hierbei beachtet werden sollten, aber das führt an dieser Stelle zu weit das zu erläutern.
Hilft das weiter?
Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Viele Grüße
Heiko Fichter