MFH kaufen zum Vermieten, möglich?

Geld & Sparen Immobilien
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Hallo ich überlege ein MFH zu kaufen um es zu vermieten.

Hier einige Fakten.

Standort Innenstadt, Nebenstraße, Wenig Verkehr, Parkplätze vor der Tür, Alle geschäfte in der nähe.
Kaufpreis 189000
Marklercourtage 3,57

EG: ehemals Arztpraxis leerstehend 96 m² als Wohnung bewohnbar
1 und 2 Stock 103 m² Wohnung vewrmietet
DG 39 m² Wohnung vermietet / Noch 100 m² ausbaureserve.
Grundstück mit Garten 360m²

Zu meinen Daten
Single, 29 Jahre
Netto einkommen ca 1700 €
2 Bausparvertäge seit 08.2003 einmal über 300 € und einer über 50 € zwei verschiedene Bausparkassen keine Staatlichen zulagen da lohn über der Einkommensgrenze.
sonstiges EK ca. 15000 €
geringe Lebenshaltungskosten
Warmmiete ca 400€ all inkl.
Auto ca. 150 € Monatlich all inkl.

Ist die Finanzierung realistisch. Welcher der Finanzierungarten wären
denn in meinen Fall am besten.

Annuitätendarlehen

Vorteile: Konstante Belastung aus Zins und Tilgung, Sondertilgungen möglich, Schnelle Entschuldung
Nachteile:wenig flexibel, wenn Unvorhergesehenes eintritt
Fazit: geeignet für Eigennutzer

Ratentilgungsdarlehen

Vorteile: Finanzielle Belastung nimmt im Laufe der Zeit ab, Finanzierung ist insgesamt geringer
Nachteile:Hohe Anfangsbelastung
Fazit: geeignet für Eigennutzer, die nicht auf jeden Cent schauen müssen

Darlehen mit Tilgungs-Aussetzung

Vorteile:Keine hohen Belastungen zum Finanzierungsbeginn
Nachteile: Entschuldung dauert länger, Banken verlangen Kapitallebensversicherung als Sicherheit, für die Prämien gezahlt werden müssen.
Fazit: eher geeignet für Vermieter

Versicherungsdarlehen

Vorteile: Kredit wird erst am Ende der Laufzeit getilgt Konstant hohe Zinsbelastung senkt Steuerlast
Nachteile:Kreditnehmer muß Kapital zur Tilgung ansparen
Fazit: geeignet für Kapitalanleger

Bausparvertrag

Vorteile: Planungssicher, weil feste Kreditzinsen, Schnelle Entschuldung
Nachteile:Hohe Tilgungsraten.

mfg Tim

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Ist die Finanzierung realistisch. Welcher der

Ich fürchte nein, für einen Kapitalanleger gelten erhöhte Bonitätskriterien, zumal du nicht einmal die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln decken kannst.

Laß das mal von einem unabhängigen Finanzierungsberater prüfen, aber allzuviel Hoffnung solltest Du Dir nicht machen.

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Hallo,
in Deiner Rechnung sollte noch vorkommen, ob
-Du selbst dort wohnen willst
-wieviel Miete die anderen Mieter beitragen oder spaeter beitragen koennen
-absehbare Renovierungen, die Du bald machen musst / machen lassen musst
-willst Du die Ausbaureserve ausbauen / ausbauen lassen, Kosten und Miete dafuer
So ergeben sich viele Kombinationen, die Du mit einem Berater durchgehen koenntest.
Frag vllt auch mal einfach bei irgendeiner Bank, die werden hoffentlich sagen, wieviel Du zum Leben brauchst(nach ihrer Rechnung).
Gruss Helmut

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Hallo ich überlege ein MFH zu kaufen um es zu vermieten.

Hier einige Fakten.

Standort

welche Stadt
Innenstadt, Nebenstraße, Wenig Verkehr, Parkplätze

vor der Tür, Alle geschäfte in der nähe.
Kaufpreis 189000

wie hoch ist die jahressollmiete und die jahresistmiete

Marklercourtage 3,57

EG: ehemals Arztpraxis leerstehend 96 m² als Wohnung bewohnbar
1 und 2 Stock 103 m² Wohnung vewrmietet
DG 39 m² Wohnung vermietet / Noch 100 m² ausbaureserve.
Grundstück mit Garten 360m²

Zu meinen Daten
Single, 29 Jahre
Netto einkommen ca 1700 €

selbständig oder angestellt?

2 Bausparvertäge seit 08.2003 einmal über 300 € und einer über
50 € zwei verschiedene Bausparkassen keine Staatlichen zulagen
da lohn über der Einkommensgrenze.
sonstiges EK ca. 15000 €
geringe Lebenshaltungskosten
Warmmiete ca 400€ all inkl.
Auto ca. 150 € Monatlich all inkl.

sonstige Vermögenswerte?

Ist die Finanzierung realistisch. Welcher der
Finanzierungarten wären
denn in meinen Fall am besten.

Annuitätendarlehen

Vorteile: Konstante Belastung aus Zins und Tilgung,
Sondertilgungen möglich, Schnelle Entschuldung
Nachteile:wenig flexibel, wenn Unvorhergesehenes eintritt
Fazit: geeignet für Eigennutzer

Ratentilgungsdarlehen

Vorteile: Finanzielle Belastung nimmt im Laufe der Zeit ab,
Finanzierung ist insgesamt geringer
Nachteile:Hohe Anfangsbelastung
Fazit: geeignet für Eigennutzer, die nicht auf jeden Cent
schauen müssen

Darlehen mit Tilgungs-Aussetzung

Vorteile:Keine hohen Belastungen zum Finanzierungsbeginn
Nachteile: Entschuldung dauert länger, Banken verlangen
Kapitallebensversicherung als Sicherheit, für die Prämien
gezahlt werden müssen.
Fazit: eher geeignet für Vermieter

Versicherungsdarlehen

Vorteile: Kredit wird erst am Ende der Laufzeit getilgt
Konstant hohe Zinsbelastung senkt Steuerlast
Nachteile:Kreditnehmer muß Kapital zur Tilgung ansparen
Fazit: geeignet für Kapitalanleger

Bausparvertrag

Vorteile: Planungssicher, weil feste Kreditzinsen, Schnelle
Entschuldung
Nachteile:Hohe Tilgungsraten.

mfg Tim