Miet- und Nebenkostenerhöhung

Behörden & Recht Mietrecht
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Hallo,

Mieter wohnt seit 4 Jahren und jetzt schickt der Vermieter
eine Mietershöhung um 20% zum 01.05. ohne weitere Begründung.

Dazu noch die Ankündigung, dass ab 01.05. die Hausordnung und
Gartenpflege durch einen Dritten ausgeführt wird, wodurch sich
der Nebenkostenabschlag um 110.-- € monatlich erhöht.

Die Hausordnung und Gartenpflege wurde von den beiden Parteien
nur recht unregelmäßig, trotz zahlreicher Abmahnungen des Vermieters gemacht.

Was meint Ihr Experten denn dazu?
Kann die Mieterhöhung ohne Angabe von Gründen vorgenommen werden?

Mietspiegel für so ein kleines Kaff gibt es nicht und es gibt auch
nur 2 Häuser mit Mietswohnungen, alle anderen sind 1 Fam-Häuser.

Muß der Ausführung der Hausordnung usw. durch einen Dritten
zugestimmt werden?

Ich hoffe auf eure Hilfe.

Danke und Gruß Karin

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Hallo,

Kann die Mieterhöhung ohne Angabe von Gründen vorgenommen
werden?

nein, diese Mieterhöhung muss begründet werden: http://dejure.org/gesetze/BGB/558a.html (besonders Absätze 1, 2 und 5)

Mietspiegel für so ein kleines Kaff gibt es nicht und es gibt
auch nur 2 Häuser mit Mietswohnungen, alle anderen sind 1
Fam-Häuser.

Um die ortsübliche Vergleichsmiete zu bestimmen, könnte der Vermieter auch 3 vergleichbare Wohnungen in anderen Gemeinden heranziehen, sofern die Gemeinden selbst miteinander vergleichbar sind. Ansonsten bleibt wohl nur, wenn Mietspiegel und -datenbank wegfallen, das Gutachten eines Sachverständigen.

Viele Grüße,

Andreas (IANAL)