In einem Mietvertrag sind zwei unverheiratete Personen als Mieter
eingetragen. Die Wohnung ist von beiden fristgerecht gekündigt
worden. 3 Monate vor dem Auszug bezahlt eine der beiden Parteien ihre
Miete nicht mehr. Es ist bekannt, dass diese Person bereits vor
einigen Monaten aus der gemeinsamen Wohnung ausgezogen ist und im nun
im Ausland wohnt.
Wen mahnt der Vermieter an? Beide oder nur die eine Person, die ihre
Miete nicht mehr zahlt?
Wo findet man Formulierungshilfen zur Mahnung?
Was muss bei der Mahnung beachtet werden?
Wen mahnt der Vermieter an?
Egal, die sind Gesamtschuldner: Jeder steht für die Verbindlichkeiten in voller Höhe ein.
Wo findet man Formulierungshilfen zur Mahnung?
Braucht man nicht.
Was muss bei der Mahnung beachtet werden?
Dazu hier:
http://chrisblog.de/2006/06/26/juristenhumor-der-kom…
Levay
Servus!
Wen mahnt der Vermieter an? Beide oder nur die eine Person,
die ihre
Miete nicht mehr zahlt?
Ich würde „weder noch“ bevorzugen und nur die Person in Anspruch nehmen, die noch greifbar ist.
Wo findet man Formulierungshilfen zur Mahnung?
Im Kopf oder beim Anwalt.
Was muss bei der Mahnung beachtet werden?
Dass sie zugeht, ist ganz wichtig. Klingt blöd, aber ohne beweisbaren Zugang ist eine Mahnung wirkungslos. In Mietverhältnissen ist eine Mahnung eistens entbehrlich,da für die Zahlung eine Zeit nach dem Kalender bestimmt ist. Ich würde deshalb gar nicht erst lange rumfackeln und gleich das gerichtliche Mahnverfahren einleiten. Das mag hart und unfair erscheinen, aber 1. wird es die im Lande gebliebene Partei wahrscheinlich schon als himmelschreiendes Unrecht ansehen, überhaupt belangt zu werden (so ist aber nun mal das Leben als Gesamtschuldner), 2. hat man bei einem bereits gekündigten Vertrag als Vermieter kein Druckmittel der fristlosen Kündigung mehr zur Hand, es steht also zu befürchten, dass die verbliebene Partei gar nicht zahlt oder wenn, dann nur unter Zwang. Und bevor die sich ins Ausland absetzt, sollte man einen Vollstreckungstitel in der Hand halten können.