Mieter Haus wird verkauft

Behörden & Recht Mietrecht
1

Hallo !

Nehmen wir einmal an eine selbständige Familie zieht vor einem Jahr in ein Haus zur Miete. Dieses Haus wurde ausgesucht, da die Kellerräume zwecks Material und Büro gebraucht wurden.

Die Familie hat ein knapp dreijähriges Kind, welches nun aus seiner Umgebung gerissen wird.

Vor ca. 2 Wochen geht ein Mann um das Grundstück und die Mieterin fragt ihn was er denn wolle. Dieser sagt : „Ich wollte mir das Haus schon einmal angucken, es wird doch verkauft“

Davon wusste die Familie gar nichts. Nach einem Gespräch mit der Vermieterin kommt raus, das diese das Haus verkaufen will.

Vor 2 Tagen bekam die Vermieterin dann dies Zusage, dass die Leute das Haus kaufen werden, wenn die Familie bis spätestens 01.11.2009 ausgezogen ist.

Nun steht die Familie mit Kind und Firma da.

Hinzu kommt das ein Keller komplett ausgebaut wurde (Investition ca. 800,00€), im Garten ein großes Regal gebaur wurde (Kosten ca. 300,00 €), beim Einzug eine „Kaminlandschaft“ übernommen, bzw. abgekauft wurde (600,00 €), der Laminat im 1.OG komplett abgekuft wurde (350,00 €), eine neue Küche gekauft werden musste, die in diese eingepast wurde (2.500,00 €)…

Nun die Frage was die Familie für Rechte hat was die Finanzen der Investition, des Auszuges u.s.w. hat.

Davon abgesehen, das es in dem Standort sehr, sehr schwierig ist etwas zu finden und die Familie wahrscheinlich gezwungen wäre in eine Wohnung zu ziehen, was aber auch die nachfolge hat, das die Familie mit der Fa. zusätzlich ein Lager und ein Büro mieten müste.

Ganz davon abgesehen die Frage, ob das Kind nicht etwas negatives davontragen könnte, da es aus seiner Umgebung rausgerissen wird und in dem Standort auch den Kindergarten hat.

Zuletzt : Die Vermieterin hat den Mietern am Anfang ganz klar gesagt das alles unbefristet sei. Der Familie war es sehr wichtig, da in dem Haus wo diese vorher wohnten, wegen Eigenbedarf das gleiche passiert ist.

Im übrigen Stand das Haus zwischenzeitlich im Internet und durch Nachbarn weiss die Familie das es von Anfang an verkauft werden sollte und nur jemand gesucht wurde, das weiter Miete eingenommen wird.

2

Hallo,
der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses allein ist kein Kündigungsgrund eines unbefristeten Mietvertrages.

Die Familie sollte zunächst prüfen, ob der Mietvertrag tatsächlich unbefristet ist.

Dann sollte sie die Kündigung, sodenn bereits eine ausgesprochen wurde, prüfen, mit welcher Begründung gekündigt wird.

Das Haus selbst kann natürlich verkauft werden, der Käufer muss es zunächst aber mit den Mietern kaufen und dann eventuell auf Eigenbedarf klagen.

grüsse borthi

3

Die Vereinbarung einer Abfindungszahlung wäre in einem solchen Fall die beste Lösung.

4

Was kann die Familie am besten machen wenn die Vermieterin auf eine Auszahlung nicht eingeht ?

Kommen für die Herausklagung Kosten auf die Familie zu ?

Was passiert wenn die Leute das Haus nicht kaufen, weil die Familie bis zum 01.11. nicht raus ist und das Haus zwangsversteigert wird. Das hat die Vermieterin gegenüber den Mietern geäußert ! (Vielleicht ein Druckmittel ?)

5

wenns zwangsversteigert wird ist es auch verkauft :wink:
dazu muss das aber auch erstmal weggehen und was man nicht vergessen darf, gegebenfalls könnten hier auch noch härtefall regeln in betracht kommen. ich würde mal abwarten was passiert und sobald die ersten schriftstücke kommen, das geld für eine erstberatung beim anwalt anlegen
gruss

6

Wenn das Haus verkauft wird und die neuen Eigentümer berechtigten Eigenbedarf anmelden, dann kann die Familie gekündigt werden mit gerichtlichem Verfahren und Räumung.

Bevor es soweit kommt, würde ich den jetzigen Vermietern eine Abfindungszahlung vorschlagen. Als Argument für die Vermieter hilft vielleicht, dass sich das leere Haus wesentlich besser verkaufen lässt als ein Haus mit Familie und mehrjährigem Gerichtsverfahren.

7

Hi,

Imho gibt es bei Verkauf von abgeschossenen Wohnraum ein Vorkaufsrecht des Mieters.

I Ü. könnte der M auch bei einer Versteigerung ein Schnäppchen machen. Oder vorher mit den Schuldnern des VM über einen netten Kaufpreis ggf. mit Darlehen, wenn es eien Bank ist, verhandeln.

Ansonsten wurden schon gute Tipps gegeben.

vlg MC

8

Wir haben selbst mal ein vermietetes Haus besichtigt, das zum Verkauf stand: Die Mieter sagten uns schon zur Begrüßung „Wir möchten hier aber nicht ausziehen!“ Damit hatte sich der Hauskauf schon erledigt für uns. :wink:

Was ich damit sagen will ist dass Ihr nicht in sooo einer schlechten Position steht wie Ihr befürchtet. Hauskauf mit Mieter ist immer ein Risiko, wenn der Mieter nicht ausziehen möchte. Eure Vermieterin hätte erst mal EUCH das Haus zum Kauf anbieten müssen, bevor sie es fremdanbietet. Ferner kann sie nicht einfach zusagen treffen, dass Ihr dann-und-dann ausgezogen seid!

Habt Ihr denn die Möglichkeit finanziell, das Haus selbst zu kaufen? Wenn es tatsächlich zur Zwangsversteigerung kommt, hättet Ihr gute Chancen, dort ein Schnäppchen zu machen, denn mit Mieter im Haus sind auch auf Zwangsversteigerung solche Häuser keine Selbstläufer.