Mieter will Türöffner

Behörden & Recht Mietrecht
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Liebe Rechschaffende (oder -habende!

Man stelle sich ein 2-Familien-Haus vor, unten wohnen die Besitzer, oben die Mieter. Diese sind vor 2,5 Jahren eingezogen. Jetzt bekommt der Vermieter einen empörten Brief des Mietervereins, in dem u.A. das Fehlen eines automatischen Türöffners als Mängel dargestellt wird. Zur Wohnung der Mieter sind es 17 Stufen, es hat nie einen Drücker gegeben, er war auch nie vorgesehen. Die Tür ist , ebenso wie der Rahmen, aus Holz und das Schloß hat auch keinen Schnapper! Eine solche Einrichtung wäre also mit größeren Kosten und Arbeiten verbunden. Der Besitzer sieht aber gar nicht ein, warum auf einmal, nach 2,5 Jahren das Fehlen eines automatischen Türöffners ein Mangel sein soll, den er zu beheben hat. Er hat vor dem Einzug keinen versprochen und sieht auch keinen Bedarf!
Wer ist jetzt da im Recht?

Mit ratlosen Grüßen

Archie

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Hallo

Liebe Rechschaffende (oder -habende!

Man stelle sich ein 2-Familien-Haus vor, unten wohnen die
Besitzer, oben die Mieter. Diese sind vor 2,5 Jahren
eingezogen. Jetzt bekommt der Vermieter einen empörten Brief
des Mietervereins, in dem u.A. das Fehlen eines automatischen
Türöffners als Mängel dargestellt wird. Zur Wohnung der Mieter
sind es 17 Stufen, es hat nie einen Drücker gegeben, er war
auch nie vorgesehen. Die Tür ist , ebenso wie der Rahmen, aus
Holz und das Schloß hat auch keinen Schnapper! Eine solche
Einrichtung wäre also mit größeren Kosten und Arbeiten
verbunden. Der Besitzer sieht aber gar nicht ein, warum auf
einmal, nach 2,5 Jahren das Fehlen eines automatischen
Türöffners ein Mangel sein soll, den er zu beheben hat. Er hat
vor dem Einzug keinen versprochen und sieht auch keinen
Bedarf!
Wer ist jetzt da im Recht?

Der VM, da der Mangel bei Einzug bekannt war,kann man ihn hinterher nicht reklamieren.M hätte ja nicht einziehen müssen

Mit ratlosen Grüßen

lG
Mikesch

Archie

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das ging ja schnell und schmerzlos!
Vielen Dank!

Archie

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Hallo,

Der VM, da der Mangel bei Einzug bekannt war,kann man ihn
hinterher nicht reklamieren.M hätte ja nicht einziehen müssen

Wo steht geschrieben, dass kein vorhandener Türöffner ein Mangel ist?

Und Mängel könnte man auch hinterher noch reklamieren, zumindest, wenn diese sich verschlechtert haben.

Gruß
Stiefel

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Hallo,
ich teile die obigen Sichtweisen (als nicht-Jurist).
Rechtlich erscheint mir das als einwandfrei.

Folgende Fragen würde ich mir jedoch mal stellen:

  • sind mir die Mieter wichtig?
  • ist es leicht, guten Ersatz zu finden?
  • Warum hat es vorher kein Gespräch gegeben?
  • Wo liegt die Motivation der Mieter, sich im Prinzip unerwartet aggrssiv zu verhalten.
  • Warum will der Mieter den Drücker plötzlich - Rechthaberei oder Gehprobleme?

In jedem Fall würde ich zu einem klärenden Gespräch raten.
Ich war 2 Mal vor Gericht mit einem Mieter und das war kein Spass.
(Der wollte allerdings nicht reden…)

Noch eine Idee (weiß latürnich nicht, ob das geht/gewollt ist)

  • Mieter fragen, ob er sich an den Kosten beteiligt
  • Anlage nur für Mietobjekt einbauen lassen
  • Anlage zu 100% von Steuer absetzen
  • Anlage über Kredit einbauen lassen (KfW-Modernisierung müßte z.B. gehen) - noch sind die Zinsen günstig
  • Kreditzinsen von der Steuer absetzen
  • Mieter bekommt, was er will
  • Stress weg
  • Wenn man es so kalkuliert, dass man ±0 rauskommt, ist das dann doch ok.
  • Beim Absetzen von der Steuer natürlich den Grenzsteuersatz berücksichtigen.

Grüße
Michael

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Noch eine Idee

Noch eine Idee (weiß latürnich nicht, ob das geht/gewollt ist)…

Hi,

ich hätte auch noch eine:

Auf eigene Kosten einbauen und über Mieterhöhung finanzieren :smile:

Gruß

S.J.