Mieterhöhung rechtens?

Wer kann mir diese Frage beantworten?
Ich wohne seit ca. 3 Jahren in einer Mietwohnung.
In dieser Zeit wurden keinerlei Sanierungs-,oder energetische Maßnahmen am Gebäude vorgenommen.
Jetzt will der Vermieter die Miete um 10 % erhöhen.Die jetzige Miete entspricht dem Umfeld der Wohngegend.
Kann er das so einfach fordern und durchsetzen?
Kann er bei meiner Ablehnung kündigen?
Vielen Dank für die Antworten.

faq:1129 (owt)