Hallo Leute,
ich will ein Thema besprechen, die hier schon mal angesprochen wurde. Und zwar geht es um den Mietkauf. Sowohl hier auch als in anderen Seiten, die ich in meiner Nachforschungen sehen konnte, werden über Mietkauf negative Meinungen geäußert und wird abgeraten.
Aber ich sehe da ehrlich gesagt nur Vorteile, gegen über einer Kreditaufnahme, um an einer Immobilie ran zu kommen.
Ich werde es versuchen mit Zahlen zu belegen, um es Verständlicher zu machen. Zahlen sind aufgerundet, also bitte nicht deswegen falsche Berechnung vorwerfen.
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Version Finanzierung über Kreditaufnahme:
Immobilienpreis:___________ 230.000 Euro
Kreditzins:_____________________ 5,0 %
Monatliche Rate:____________ 1.200 Euro
Laufzeit:_____________________ 30 Jahre
Zinsen und Gebühren:______ 214.400 Euro
Gesamtkosten am ende:_____ 444.400 Euro
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Version Mietkauf:
Immobilienpreis:___________ 230.000 Euro
10 Jahre/ Miete 800 Euro:____ 96.000 Euro
Restschuld:______________ 134.000 Euro…Jetzt für den Restschuld Kreditaufnehmen!
Kreditzins:______________________ 5 %
Monatliche Rate:______________ 880 Euro
Laufzeit:_____________________ 20 Jahre
Zinsen und Gebühren:________ 78.200 Euro
Gesamtkosten am ende:_____ 308.200 Euro
Da ist eine Differenz von 136.200 Euro. Also Leute, korrigiert mich bitte, wenn ich falsch liegen sollte, aber da ist ein ganz schön großer Haufen Unterschied.
Wieso sollte man dann nicht lieber Mietkauf bevorzugen anstatt Kreditaufnahme?
Hallo,
ich habe praktisch keinerlei Erfahrung mit Mietkauf, deshalb meine Fragen:
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Was ist, wenn der Vermieter in den ersten 10 Jahren Pleite geht?
Könnte nicht rein Theoretisch eine Einzelperson dann dieses Haus kaufen und später mal Eigenbedarf anmelden? Wäre dieser Käufer an die Fixmiete gebunden?
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Wer trägt z. B. Reparaturkosten in den ersten 10 Jahren, das Haus ist ja nicht meins?
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Was ist, wenn ich in den ersten 10 Jahren arbeitslos werde und die Raten nicht mehr zahlen kann?
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Was ist, wenn ich in den ersten 10 Jahren versetzt werde und ich dort nicht mehr wohnen kann? Komme ich aus dem Mietvertrag wieder raus?
Grüße
dragonkidd
Wieso sollte man dann nicht lieber Mietkauf bevorzugen anstatt Kreditaufnahme?
Für den Käufer ist es ein gute Sache, für den Verkäufer ein schlechtes Geschäft. Warum sollte er für 10 Jahre keine Zinsen nehmen und den Rest des Geldes erst nach 10 jahren bekommen ? Ich als Verkäufer würde Dir eine andere Rechnung aufmachen.
Die übrigen Fragen von dragonkidd bleiben natürlich auch noch zu lösen.
Hallo,
- Was ist, wenn der Vermieter in den ersten 10 Jahren Pleite
geht?
Könnte nicht rein Theoretisch eine Einzelperson dann dieses
Haus kaufen und später mal Eigenbedarf anmelden? Wäre dieser
Käufer an die Fixmiete gebunden?
Also ich denke mal, man kann sich doch Vertaglich da absichern, bestimmte Klauseln einführen.
- Wer trägt z. B. Reparaturkosten in den ersten 10 Jahren,
das Haus ist ja nicht meins?
Reparaturkosten trägt man selbst, aber das gilt doch auch für die Kreditaufnahmeversion.
- Was ist, wenn ich in den ersten 10 Jahren arbeitslos werde
und die Raten nicht mehr zahlen kann?
Die ersten 10 Jahren sind normale Miete, aber auch trotzdem gilt das für die Kreditaufnahmeversion auch.
- Was ist, wenn ich in den ersten 10 Jahren versetzt werde
und ich dort nicht mehr wohnen kann? Komme ich aus dem
Mietvertrag wieder raus?
Dragonkind, ich wollte Vor - und Nachteile von Mietkauf gegenüber der Kreditaufnahme erfahren. Deine Fragen gelten für beide Versionen, ist nicht nur auf Mietkauf bezogen.
Gruß
juschimitsu
Hallo,
das Pferd hinkt bevor es auf die Weide kommt.
Mietzahlungen wrrden hier als Tilgungszahlungen „verrechnet“. Da schliesse ich mit dem Vermieter einen Vertrag, zahle ich dreißig Jahre Miete und kann die Wohnung dann bekommen. Quatsch mit …
Hilfestellung:
http://www.test.de/themen/bauen-finanzieren/meldung/…
- Version Mietkauf:
Immobilienpreis:___________ 230.000 Euro
10 Jahre/ Miete 800 Euro:____ 96.000 Euro
Restschuld:______________ 134.000 Euro…Jetzt für
den Restschuld Kreditaufnehmen!
Kreditzins:______________________ 5 %
Monatliche Rate:______________ 880 Euro
Laufzeit:_____________________ 20 Jahre
Zinsen und Gebühren:________ 78.200 Euro
Gesamtkosten am ende:_____ 308.200 Euro
Mietkauf ist m.E. unsolide und ich rate jedem davon ab. Das Ding hat meist eine Tilgungsfalle oder ist ein Ballonkredit.
Zudem sind die Objekte meist überteuert.
Kein gewerblicher Immobilienhändler macht solch eine „Schenkung“ und Zahlungsverlegung von 10 Jahren mit.
http://www.stern.de/wirtschaft/immobilien/immobilien…
http://www.test.de/themen/steuern-recht/meldung/-tes…
http://www.test.de/themen/bauen-finanzieren/meldung/…
http://www.focus.de/immobilien/finanzieren/tid-8757/…
Christian
Hallo,
- Was ist, wenn der Vermieter in den ersten 10 Jahren Pleite
geht?
Könnte nicht rein Theoretisch eine Einzelperson dann dieses
Haus kaufen und später mal Eigenbedarf anmelden? Wäre dieser
Käufer an die Fixmiete gebunden?
Also ich denke mal, man kann sich doch Vertaglich da
absichern, bestimmte Klauseln einführen.
Gegen eine Pleite kannst du dich nicht vertraglich absichern und dann hast du einen neuen Eigentümer = Vermieter der schliesslich an den vorherigen Vertrag mit Firma X nicht gebunden ist.
- Wer trägt z. B. Reparaturkosten in den ersten 10 Jahren,
das Haus ist ja nicht meins?
Reparaturkosten trägt man selbst, aber das gilt doch auch für
die Kreditaufnahmeversion.
Ja aber in der Kreditaufnahmeversion gehört das Haus mir und nicht der Bank, die Bank kann meinen Kreditvertrag weiterverkaufen aber nicht das Haus…
- Was ist, wenn ich in den ersten 10 Jahren arbeitslos werde
und die Raten nicht mehr zahlen kann?
Die ersten 10 Jahren sind normale Miete, aber auch trotzdem
gilt das für die Kreditaufnahmeversion auch.
Nö, da das Haus mir gehört, kann ich das verkaufen, mit dem Erlös zumindest einen Teil des Kredites abzahlen und mir eine billige Mietwohnung suchen
- Was ist, wenn ich in den ersten 10 Jahren versetzt werde
und ich dort nicht mehr wohnen kann? Komme ich aus dem
Mietvertrag wieder raus?
Dragonkind, ich wollte Vor - und Nachteile von Mietkauf
gegenüber der Kreditaufnahme erfahren. Deine Fragen gelten für
beide Versionen, ist nicht nur auf Mietkauf bezogen.
Ja, die Fragen gelten für beide Versionen und die Antworten favorisieren klar die Kreditaufnahme
grüße
dragonkidd
Gruß
juschimitsu
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Version Finanzierung über
Kreditaufnahme:
Immobilienpreis:___________ 230.000 Euro
Kreditzins:_____________________ 5,0 %
Monatliche Rate:____________ 1.200 Euro
Laufzeit:_____________________ 30 Jahre
Zinsen und Gebühren:______ 214.400 Euro
Gesamtkosten am ende:_____ 444.400 Euro
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Version Mietkauf:
Immobilienpreis:___________ 230.000 Euro
10 Jahre/ Miete 800 Euro:____ 96.000 Euro
Restschuld:______________ 134.000 Euro…Jetzt für
den Restschuld Kreditaufnehmen!
Kreditzins:______________________ 5 %
Monatliche Rate:______________ 880 Euro
Laufzeit:_____________________ 20 Jahre
Zinsen und Gebühren:________ 78.200 Euro
Gesamtkosten am ende:_____ 308.200 Euro
Da ist eine Differenz von 136.200 Euro. Also Leute, korrigiert
mich bitte, wenn ich falsch liegen sollte, aber da ist ein
ganz schön großer Haufen Unterschied.
Wieso sollte man dann nicht lieber Mietkauf bevorzugen anstatt
Kreditaufnahme?
Hi,
weil Du völlig unberücksichtigt hast, dass der Vermieter/Verkäufer immer einen Zins von dem Mieter fordert PLUS Abtragsleistung auf den Kaufpreis !
Das Bedeutet u.U. 4 % Zins + 1 % laufende Tilgung! Im Grunde wie ein Darlehen von der Bank, nur dass sich die Eigentumsverhältnisse und damit auch die Rechte und Pflichten aller Parteien anders verhalten!
Ich kenne nur einen Fall, in dem eine älterer Herr das Objekt per Mietkauf veräussert hat und es sich effektiv für den Käufer positiv darstellt (In Form einer Laibrente mit Besitzübergang im Todesfall).
Viele Grüße
- Version Mietkauf:
Immobilienpreis:___________ 230.000 Euro
10 Jahre/ Miete 800 Euro:____ 96.000 Euro
Restschuld:______________ 134.000 Euro…Jetzt für
den Restschuld Kreditaufnehmen!
Kreditzins:______________________ 5 %
Hallo,
in dem Beispiel 2 sind die Zinsen der ersten 10 Jahre nicht aufgefuehrt, bei 5 Prozent…
Jahr - Anfangsschuld - Zins - Miete - Restschuld
1 - 230000 - 11500 - 9600 - 231900
2 - 231900 - 11595 - 9600 - 233895
3 - 233895 - 11695 - 9600 - 235989
4 - 235990 - 11799 - 9600 - 238189
5 - 238189 - 11909 - 9600 - 240498
6 - 240499 - 12025 - 9600 - 242923
7 - 242924 - 12146 - 9600 - 245469
8 - 245470 - 12273 - 9600 - 248143
9 - 248143 - 12407 - 9600 - 250950
10 - 250950 - 12548 - 9600 - 253898
11 - 253898
Restschuld 254.000 EUR statt 134.000 EUR
also 120.000 mehr oder ca doppelt soviel wie im Beispiel 2
Ob das bei einem Mietkauf so berechnet wird oder anders, ist sicherlich Vertragsbestandteil, fair waere es wie hier dargestellt.
Gruss Helmut
Hallo,
wenn eine Immobilie verkauft wird, ist der Kaufpreis normalerweise sofort faellig, oder eben mit Darlehen gestreckt plus Zinsen. Bei Miete dagegen wird man nie Eigentuemer. Miete ist normalerweise billiger als Kauf mit vollem Kredit.
Man kann doch aber nicht vom Kredit beim Kaufen die Miete abziehen. Das sind zwei paar Schuhe. Dann koennte man noch die Heizkosten abziehen, noch was?
Miete von den Kreditraten abziehen geht nur, wenn man kauft und an jemanden anderes vermietet, dann zahlt der Mieter dem Kaeufer einen Teil der Raten fuer den Kredit. Der Kaeufer kann aber nicht selbst drin wohnen.
Wie sowas doch gehen koennte, halte ich fuer muessig. Oder es ist ein anderer Wurm drin, den der Verkaeufer verstecken will, dann untersucht man besser zuerst den Wurm, nicht die Kalkulation.
Gruss Helmut
Hallo,
die Rechnung ist falsch.
Die Miete wird nicht mit den Schulden verrechnet.
Du erhälst üblicher Weise ein Vorkaufsrecht nach 10 Jahren.
Also mietest Du die Wohnung für 10 Jahre, und kannst Dich dann noch mal entscheiden diese zu kaufen, und dann kommt die Rechnung Nr.1.
Ergebnis: Du verschwendest 10 Jahre in dem Du miete zahlst, und dann evtl. kaufst.
Zu dem werden oft Objekte mit diesen Modellen angeboten, die sich nicht gut verkaufen lassen.
Daher würde ich prinzipiell doppelt skeptisch sein.
Grüße
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